世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，政府考慮進一步放寬首置人士按揭成數，可有助支持樓市。然而，在2022年2月，適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限，已經調整為1,000萬元，涵蓋現時市場75%至80%的成交。因此，進一步放寬按揭成數的效果有限。 郭偉恩表示，融資成本上升仍是阻礙買家入市的主要因素，成交量預計大致持平，短期內每月大約在4,000宗左右，其中約四份一成交將來自一手市場。由於發展商目前提供較多優惠，買家或傾向購入發展商的單位。 郭偉恩指，儘管一手成交在5月按月下跌35.5%，但連續三個月錄得至少1,000宗。大量貨尾單位及持續新盤供應令發展商加快推銷，以優惠價格吸引買家。一手買賣佔據部份二手市場成交。 郭偉恩續指，根據差餉物業估價署，樓價年初至今上升5.8%。儘管樓價已經連續4個月上升，但升勢似乎有所減弱，2023年4月僅按月微升0.5%。(ca/w) ~