越秀房托(00405.HK)董事會主席兼行政總裁林德良在2023年基金單位持有人周年大會上表示，利率的確是一個重要的影響因素，在面對息口，公司採取「主動管理」方式面對債務。 他表示，目前利息水平處於近年高位，香港銀行同業拆息(HIBOR)高企於4至5%水平，為減少利息開支，自去年開始至今，公司實行多項工作，主動管理尋求較低的融資成本。 他透露，現時公司債務約45%為固定息率，另外55%則為浮動息；另外，目前約有90億元人民幣浮動息率債務，目標於今年內完成當中60億至80億元人民幣。 對於近兩年進行的收購，林德良解釋，在增長與回報間要取平衡，公司旗下物業出租率不斷攀升至93%-95%高位，需要尋找增長空間。 林德良指，收購主要考慮的是物業地點以及會否引起攤薄。隨著疫情過去，優質資產價值體現，加上公司主動管理利息水平，相信會逐步向好，明年再見可交出更好的成績表。 林德良又指，已針對公司負債及經營等進行多方面的壓力測試，一直維持於健康水平，深信企業必須「舉債經營」，若不懂舉債，企業發展亦有受限，惟同時要穩健，管理好資產負債表及現金流，在買賣資產上要考慮股東利益。(ca/u) ~