本文來自：國是直通車 ；作者：龐無忌

2月份，房價轉身上升。

在此之前，根據易居研究院測算，國家統計局發佈的70個大中城市新房價格指數（平均）已持續下跌約17個月，二手房價格下跌持續18個月。

1月份，70城新房指數基本止跌；2月，逆轉出現，新房和二手房價格環比均轉升。當月，70個城市當中，近八成城市新房價格在上升，近六成城市二手房價在上升。特別是今年春節過後，多地二手房市場快速回暖，成交量反彈，房價也有所回升。

“小陽春”來了

2月份，上海、無錫、成都的二手房價環比上升1%，升幅居70城之首。單月房價升幅高於1%已屬於較熱區間。

58安居客研究院院長張波表示，2月份房價環比上升城市大幅度增多，市場觸底復甦的態勢明顯。部分城市已經明確進入“小陽春”，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上升。

2月份，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上升0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市新房價格環比全部實現回正。二手房價也已全面止跌。

張波指出，結合房地產開發等數據綜合來看，今年開年以來，房地產政策確定性增強，市場信心正不斷恢復。今年前兩個月，房地產投資、銷售均有所改善。官方數據顯示，前2月，中國房地產開發投資金額同比下降5.7%，跌幅較2022年全年收窄4.3個百分點。同期，商品房銷售額降幅也從去全年的超26%，收窄到0.1%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄也認為，房價正式進入企穩回升階段，預計3月傳統樓市“小陽春”到來，這一復甦態勢將會延續。但是隨着本輪積壓需求快速釋放，3月份市場修復速度或將較2月有所放緩。

不均衡復甦

成交量價明顯回升，樓市是否已經進入快速升温階段？

國家統計局新聞發言人付凌暉日前表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，1-2月份市場復甦主要是前期積壓的購房需求補償性釋放，其中大量交易是改善性換房需求，短時交易量比較高並不意味着市場進入了快速升温階段。

需要看到，劉麗傑指出，目前市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復，但並沒有一下子進入較熱區間，價格變動也相對平穩。而且，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，庫存去化壓力仍較大；房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。對消費者來説，目前二手房掛牌量數量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，並未出現供不應求的市場結構。

總體而言，房地產市場還只是小幅回暖，而且主要在局部、在熱點城市，還遠遠談不上全面升温。所以，短時間內也不太可能看到房價出現大面積、大幅度上升。

而且，今年以來的樓市復甦態勢不太均衡。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年以來一輪樓市復甦的特點是核心城市強於非核心城市，二手房市場強於新房市場，成交量復甦早於價格復甦。全面復甦尚未出現。

“小陽春”能持續多久？

陳霄認為，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大不確定性，尤其是非重點城市。很大程度上依賴於滯後需求釋放而帶動的回暖潮具有較強脆弱性，市場真正全面回暖還需要一定時間。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，進入3月份，樓市企穩回升勢頭並未加速，部分熱點城市二手房市場回升態勢放緩；新房市場來訪、認購等先行指標也出現下行。這意味着需求恢復的基礎還不牢固，剛需動力不足，改善性需求的循環鏈條不暢。後續市場能否持續企穩，還取決於對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度、宏觀經濟和就業形勢等因素。

劉麗傑也認為，隨着這波積壓需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但她認為，這也並不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振盪。