花旗发表报告指，受高利率和香港项目难以销售的影响，市场对新世界发展(00017.HK)的焦点都放于管理层执行去杠杆计划上。该行维持对集团中性看法，认为其香港住宅项目主要集中在启德区，即使在楼价见底的主题下，预料销售亦将放缓且毛利率疲弱，同时更为关注集团内地住宅项目拖累估值，及其负债率仍然高企。 基于资产净值折让维持60%不变，花旗下调新世界股份目标价，由20.5元降至20.2元，评级维持「中性」。该行认为，集团管理层坚信净负债率已于去年底见顶，并重申在可见未来没有股权融资计划，相信有关承诺应可为股价带来一定支持。作为去杠杆计划一部分，预料新世界2023财年的全年每股派息将跌15%至1.76元。