就昨日(22日)公布的新一年度《財政預算案》，就土地供應方面，世邦魏理仕香港估值及諮詢部資深董事郭偉恩回應稱，現年度(22/23)《預算案》，政府預計賣地可建住宅單位有17,940個。但直至現在(2月23日)，14幅政府土地，只賣出八幅，而三幅港鐵(00066.HK)招標住宅項目，當中有一幅流標，另外三幅市建局項目就成功批出。 由於可興建單位較政府預算減少大約4,600個，故預計賣出住宅土地只能提供13,300多伙單位。 新一財年(23/24)政府計劃推出的12幅住宅土地，加上地鐵、市建局以及私人重建項目，供應量將處於20,000伙的高水平。但由於發展商需推售大約17,000多伙的剩餘單位，預計發展商持審慎態度，以選擇性策略買地。 至於樓市方面，由於利好因素已出現，但仍處於復甦初段，預計發展商會以低於市價開盤，以測試市場反應。如最近於屯門以及藍田等新盤皆是。至於二手市場，由於一手市場將吸納大部份購買力，預計只會平穩發展。 此外，就調整印花稅的相關措施，世邦魏理仕香港估值及諮詢部資深董事梁顯政回應稱，調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅(第2標準稅率)稅階，只對適用於首次置業人士。 今次稅階調整可帶動本港中下價的住宅單位交投，預計在今次財政預算案的加持下，大市氣氛會進一步轉好。 是次印花稅門檻的調整會影響住宅及非住宅單位的買賣或轉讓，因此亦會對車位市場有著潛在影響。車位成交價大多在300萬元或以下，所以調整稅階有利介乎200萬元至300萬元的車位成交。