萊坊發布最新《香港每月物業市場報告》。去年12月，港島區整體寫字樓租金持平。九龍區的寫字樓整體租金趨勢與港島區相若，但12月份，寫字樓租賃交易按月跌40%。在住宅市場方面，利率上升和本地經濟前景疲弱令更多準買家人推遲入市的步伐。在市場復甦的推動下，零售物業的租賃市場在1月份逐漸恢復市場動力。 報告指出，自內地重新通關以來，中小型寫字樓的需求不斷增加，令共享工作空間經營商有機會受惠。大多數的寫字樓租賃查詢都來自內地企業。業主除了為租戶提供租金優惠之外，其他因素如大廈的ESG評級及裝修，對於吸引或留住租戶都越來越重要。 該行預期，今年首季九龍區的寫字樓租賃市場將保持穩定。雖然有些企業將繼續搬遷以節省租金成本或改善營運，但相信與內地通關對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。 在住宅租賃市場方面，本月海外租戶的查詢越來越多。隨著邊境限制的放寬，有更多外籍人士返回香港，住宅租賃活動逐漸回升。業主願意提供更靈活的議價空間，並提供免租期等優惠以吸引租戶。展望將來，考慮到加息幅度放慢和內地邊境放寬，預計農曆新年後市場活動將逐步回升，今年整體住宅交投量將上升。 零售方面，萊坊料今年零售銷貨額將會回升，又對通關的影響持謹慎樂觀態度，並預計隨著中國內地遊客的回歸，零售市場將出現穩定的復甦趨勢。整體而言，由於外部不確定性，預計零售物業的租金將繼續受壓並下跌0%至5%。