中金發表報告指，上周49城新房銷售面積環比增長41%，按年跌幅收窄至-10%；12月新房銷售面積環比增長16%，累計按年下降 28%；去年新房銷售面積累計按年下降34%。 該行指，去年12月新房銷售環比11月略有好轉但幅度有限，按年仍跌約三成。該行預計行業需求端政策和其他宏觀政策還將進一步發力，帶動銷售在疫情影響消退和推盤上量後修復；中長期而言，該行繼續看好財務穩健、土儲優質、拿地積極的均好型房企在行業格局優化過程中的受益邏輯。 中金指，H股建議把握兩條選股主線，第一是均好型房企逢低吸籌機會出現，如華潤置地(01109.HK)、中海外(00688.HK)、綠城中國(03900.HK)、越秀地產(00123.HK)。第二是博弈民企財務脫困帶來的交易型機會，如旭輝(00884.HK)。物管板塊長期推薦中海物業(02669.HK)、萬物雲(02602.HK)、保利物業(06049.HK)、華潤萬象(01209.HK)，風偏更高的投資者可關注部分民企標的短期波段交易機會，典型代表如旭輝永升服務(01995.HK)和寶龍商業(09909.HK)。