花旗发表研报，认为雅生活(03319.HK)核心业务发展维持稳健，第三方管理业务规模于去年增长至7,000万平方米，亦逐步增持此前收购项目，业务发展变得更多元化，现时按面积计管理组合中有43%为住宅项目，45%为公共项目，另有12%属商业物业。 该行估计，多元化2C及2B增值服务增长强劲带，利润贡献料提升至介乎25%至30%，利润复合年增长率达15%，预测随著发展商服务相关业务减少，公司整体净利润率及毛利率可达到11%至12%及20%至23%。 花旗表示，由于预测集团2022至2024年盈利下跌19%、增长7%及增长7%，及雅居乐减持等因素，维持其评级「中性」。该行亦下调集团2022至2024年每股盈利预测9%至16%，反映预期建筑面积、利润及非业主住户增值服务业务(VAS)比例下跌，目标价由9.2元上调至9.7元。