瑞银发表研究报告指，经历近期内房股股价上涨後，对该板块更加看淡，认为当局去年下半年出台支持措施後，市场关注正转至市场需求复苏情况，预期需求复苏会呈「L型」。 该行解释，与全球主要城市相比，中国的一至二线主要城市的住宅物业定价过高，而低线城市住宅物业建设过度，库存达到27个月，高於过去十年平均水平，预期在当局「房住不炒」方针下2022至2030年每年市场需求为约9.75亿平方米，预测今年住宅销售、开工、完工量将按年下降10%、14%及9%。 瑞银将未违约的内房2023至2024年盈利预测下调43%，以反映期内合同销售额及利润率预测下降36%及5.4个百分点，当中预计国企及优质民营内房盈利将下降40%至42%。 该行表示，首选仍为华润置地(01109.HK)，维持「买入」评级，并将中国海外(00688.HK)及龙湖(00960.HK)的评级由「买入」下调至「中性」，万科(02202.HK)、旭辉(00884.HK)及融创(01918.HK)则降至「沽售」，雅居乐(03383.HK)由「沽售」上调至「中性」。