海通國際發表報告指，由於持續加息及樓價穩定下跌，自9月起本港住宅新盤去化率大跌，舉例11月開售新盤如恆地(00012.HK)大角咀「必嘉坊-迎匯」及萬科海外深水(土步)「連方I」，開售單位去化率分別僅5%及16%，遠低於9月及10月開售新盤去化率分別59%及71%。 該行稱，對加息快過預期的憂慮，致準買家採觀望態度，在今年4至5月住宅銷售增加，料源於被積壓需求釋放，但又被加息憂慮再度壓抑。除非加息憂慮減退，否則料住宅銷售動力料維持疲弱。 海通國際指，今年下半年一、二手成交均大跌，源於加息憂慮及股市波動。近期住宅成交遠低於歷史均值。截至11月底，待批住宅樓花約2.06萬伙，屬過去十年高位，意味未來短期內將有大批單位可供銷售。 由於樓價穩定下跌，成交萎縮，料發展商將加快開售新盤。該行料未來六個月在新供應相對充裕情況下，新樓叫價將保持克制。 海通國際料明年樓市「辣招」或會放寬。在今年6月底止十二個月，本港人口減少12.15萬人，屬史上人口最大規模減少。截至6月底，撇除外傭，人口僅730萬人，屬2015年6月以來最低。為制止人口持續減少，該行料政府或放寬樓市「辣招」，以吸引非永久居民置業。該行稱，置業可為該等買家建立對香港的歸屬感，鼓勵他們留在香港發展。 此外，該行稱，未來潛在「減辣」取決於樓市成交量及樓價。中原城市領先指數本年累跌15%，跌至近五年半低，由於加息憂慮，料樓價難顯著反彈。該行相信，樓價明年要最少再跌8%，才有機會「減辣」。 該行補充，即使住宅按揭利率由現水平再加100點子至4.375%，供款比率將額外增4.5個百分點至54.2%，但仍低於2017年以來約56%的歷史均值。因此，即使再加息一厘，該行相信樓市負擔能力仍可控。 在選股方面，該行喜好零售收租股，因通關刺激旅客來港消費；不喜好辦公室收租股，因憂慮供應過剩。該行喜好九倉置業(01997.HK)、領展(00823.HK)、置富(00778.HK)、以及港鐵(00066.HK)；以及恆隆地產(00101.HK)、新地(00016.HK)及信置(00083.HK)。最不偏好太古地產(01972.HK)。