瑞銀發表報告，認為香港零售收租股將是通關最大的受惠者，尤其是位於旅遊區的商場，如九龍倉集團(00004.HK)、希慎(00014.HK)和新地(00016.HK)，因為在2019年疫情前，內地遊客的消費曾佔香港零售業總銷售額約35%。 瑞銀目前預測香港的零售銷售至2024年，將恢復至2019年的水平，相當於2022至2024期間10%的年均複合增長率。不過，該行指，快速增長的海南在岸免稅品銷售；以及人民幣貶值導致價格差異縮小，可能是零售銷售恢復至2018年高峰水平的關鍵阻礙。 在香港房地產行業中，瑞銀更傾向於新地和恆地(00012.HK)，因為住宅樓價和零售銷售有可能復甦。該行認為，隨著被壓抑的內地出境旅遊需求的釋放，在短期內可能對內地豪華商場營運商，即華潤萬象生活(01209.HK)、恆隆地產(00101.HK)和太古地產(01972.HK)構成負面的催化劑。但長遠而言，該行仍然看好擁有強大內地零售管道的公司，如華潤萬象生活。