今日，港A股地產板塊一改昨日頹勢，滿屏飄紅。港股方面，內房股高開高走，融信中國一度飆漲30%

A股方面，地產板塊跟隨走強。南國置業漲超6%，深深房A漲超5%，三湘印象、深振業A、中國武夷、信達地產、陸家嘴、天房發展等跟漲。

 證監會、央行最新發聲

日前召開的中央經濟工作會議提出，“要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。”

針對中央經濟工作會議的指示——有效防範化解優質頭部房企風險。昨晚證監會、央行就房地產方面給出最新的工作安排。

證監會召開會議強調，大力支持房地產市場平穩發展。全面落實改善優質房企資產負債表計劃，繼續實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發債。

“大力支持“、“加大力度、加快速度“這些表述還是比較積極的，延續了經濟工作會議的支持態度。

證監會還提出落實好已出台的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組。加快打造保障性租賃住房REITs板塊。

值得注意的一點是，之前的表述是“允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司”，本次表述拓寬了房地產企業重組範圍，利好國資小房企和建築類企業。

央行昨日召開會議也強調，支持剛性和改善性住房需求，引導金融機構支持房地產行業重組併購，推動防範化解優質頭部房企風險，改善頭部房企資產負債狀況。

房地產後續政策展望

11月份以來，支持房企融資的信貸、債券、股權“三箭齊發”。截至目前，銀行給予房企的授信額度已超4萬億元，多家企業中期票據儲架式註冊發行額度合計超千億元，25家房企發佈了股權融資計劃。

儘管十一月以來，監管部門持續出台政策穩定市場，但商品房銷售降幅依舊擴大。

統計局最新公佈1-11月全國房地產開發投資及銷售數據。11月房地產銷售降幅持續擴大，11月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降33.3%、32.2%，降幅環比擴大10個百分點、8.5個百分點。

11月單月房地產投資同比降19.9%，降幅創歷史新高，疊加銷售持續疲弱疊加拿地收縮亦將持續壓制建安表現，短期投資端仍難言樂觀。

12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上稱：“房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出台一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。”

鑑於房地產產業鏈條長，上下游相關行業有50多個，居住消費涉及面廣，房地產行業是國民經濟支柱產業，後續仍有進一步政策支持的空間在。

但中央經濟工作會議繼續強調“房住不炒”的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

官媒《經濟日報》亦指出，“房住不炒”定位應長期堅持。針對房地產行業供給端、需求端的相關政策旨在促進行業企穩回暖，保持總體穩定。應注意市場的發展不能偏離“房住不炒”定位，要以穩市場主體為重要抓手，以穩民生為落腳點。“房住不炒”不應也不會突破，是需要長期堅持的政策定位。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，“保交樓”是重中之重，也將是房地產政策出台的重要着力點之一，優質頭部房企資金支持力度有望進一步加大。

陳文靜預計，促進銷售市場企穩恢復、改善優質房企資金面等方面政策將持續出台，有利於進一步降低行業風險。