利好消息影響下，今日開盤，港A房地產股、物業股表現活躍。A股方面，天保基建、沙河股份、中國武夷、中交地產、渝開發、新華聯等多股漲停，廣宇集團、陽光城、信達地產、粵泰股份、黑牡丹、南國置業等漲超5%。

港股方面，龍湖集團、龍光集團漲超7%，旭輝控股、融創服務漲超6%，時代控股、碧桂園、碧桂園服務漲超5%。

消息面上，近日，房地產行業迎來多個政策利好，光是昨晚，就有三大利好，一是此前在傳的“金融支持16條”正式出台，二是國常會再度提及房地產，三是“第二支箭”擴容，首批民營房企落地。

多重政策利好

昨日，央行、銀保監會正式發佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，內容與此前報道的一致。

《通知》提出，保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房企風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度的六大方面十六條措施（簡稱“金融支持16條”）。

該金融支持16條對房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益、階段性調整金融政策等方面作出了明確要求。

目前，銀行等方面已經在積極響應金融支持16條政策。昨日，中國銀行、農業銀行和交通銀行先後宣佈與房企簽署戰略合作協議，給予房企授信額度。

交行給予萬科、美的置業分別1000億、200億授信；中國銀行給萬科1000億授信；中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行了戰略合作協議簽約儀式。

此外，據透露，中國工商銀行將於近期與龍湖集團、碧桂園等房企簽署銀企戰略合作協議，提供數百億意向性授信額度，預計將於明後天陸續簽約。

國金證券預計，後續將有更多央國企和優質民營房企獲得各大銀行的授信。需要注意的是，銀行授信的提取是和房企業務體量同步的，且保函置換和保交樓借款等也會佔用授信額度，新增授信能一定程度緩解房企的現金流壓力，而房企未來的持續拿地發展仍然要靠自身經營性現金流的支撐。

同日，“第二支箭”擴容，首批民營房企落地。中債增出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，首批分別支持發行20億元、15億元、12億元中期票據，預計其他優質民營房企的發債增信也將快速落地。

與此同時，國務院常務會議提出，落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策；推進保交樓專項借款儘快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，促進房地產市場健康發展。

此前的11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

會議強調，擬向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”再貸款；加大對優質房企內保外貸業務的支持力度；將房地產貸款集中度管理的過渡期延長兩年；按照市場化、法治化原則，向優質房企出具保函置換預售監管資金；通過與優質房企建立戰略合作關係等方式實現長期合作共贏；支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期；用好民營企業債券融資支持工具支持民營房企發債融資。

多個支持政策的出台或在一定程度上意味着行業“政策底”已經過去。進入11月，金融管理部門推出多項舉措，整合了信貸、保函、債券等多種手段，涉及“保交樓”、預售監管資金、房企併購等多個方面，打出房地產金融“組合拳”。

展望行業後續政策，中信證券預計，按揭貸款利率將進一步下降，對房企，尤其是民營房企的流動性支持會進一步加碼，預售監管和專項借款等政策有利於推動項目儘快交付，一些不合時宜的行政限制也會陸續退出。

行業投資展望

展望行業投資，國金證券認為，短期部分民營房企受金融支持現金流或出現邊際改善，而中長期看央國企的發展更有支撐，在優質的土儲和持續的拿地能力加持下，更享寬鬆政策帶來的利好。首推主要佈局重點城市核心板塊的改善型房企、穩健選擇現金流安全且能保持一定拿地強度的頭部央國企。

中信證券認為，政策的目標並不是頭痛醫頭，腳痛醫腳，而是在交付、信用和銷售等多個領域多管齊下，多箭齊發，以強有力的政策規避系統性風險的爆發。在此背景之下，有能力“換牌”的企業仍佔據絕對的競爭優勢，市佔率和盈利能力都有希望穩步提升。推薦保利發展、 萬科 A(萬科企業)，看好華潤置地、招商蛇口、華髮股份、越秀地產、濱江集團、 綠城中國等公司。