世邦魏理仕香港估值及諮詢部資深董事梁顯政表示，商業物業投資者因全球經濟衰退、通脹上升及持續加息而轉為更加謹慎。 他表示，海外房地產基金繼續投資另類資產或自助儲物空間。10月期間，黑石集團夥拍儲存易迷你倉，以約8.5億元收購長沙灣永新工業大廈全幢物業，平均呎價5,629元。與此同時，華平投資的自助儲物倉營運商Storhub以6,627萬元購入長沙灣一幢工業大廈的整個樓層，平均呎價5,304元。 另他指出，工業資產仍受投資者追捧。澳洲基金嘉民集團斥資1.11億元再購入三湘九龍灣貨運中心的單位，涉及22,233平方呎的工業空間，平均呎價4,993 元，是次交易為嘉民在過去兩年第五次收購該工業大廈的單位。另外，惠理集團其中一位創辦人以1.19億元購買香港仔興偉工業中心的整個樓層。 他指，持續加息導致資本化率繼續擴大，商業物業資本價值下跌，其中寫字樓資產價值的跌幅更為明顯。寫字樓及零售物業收益率擴大，而工業物業的收益率則持平。