海通国际发表研究报告指出，行政长官李家超发表的《施政报告》，就本港房地产行业提出若干举措，包括放宽对外来人才的置业限制，由10月19日起，外来人才在港买楼，只要他们成为香港永久居民後，便可申请全额退还买家印花税及部分退还从价印花税，即实际税率是买家印花税将被削减为零，而从价印花税与普通香港永久居民相同，为1.5%至4.25%，相对於之前非本地买家应缴30%辣税大为削减。 该行指出，基於入境处数据，估计於2016年至2022年上半年的过去六年内，来港人才(不包括毕业生)约有27.3万人，他们目前在港买楼所缴付的印花税为1.5%至4.25%。假设该批人才中的5%会因减税而买楼，将创造出约1.37万个买楼需求，相当於2021年住宅总成交量(约7.43万个)的近18%。 不过，该行认为该政策要预缴30%的可退回税款太多，且要成为香港永久居民後才能获得退款，退税安排欠吸引，减税措施的影响还有待观察。该行维持对2022及2023年楼价按年各跌12%及8%的预测。此外，如楼价及交投量於明年上半年保持疲弱，相信将港府将进一步放宽楼市政策，如取消额外印花税(SSD)。 此外，海通国际指本港过去土地短缺的主要原因之一，为土地转换缓慢。新一份《施政报告》提出简化法定程序，将「生地」转为「熟地」所需的时间，小规模项目由六年缩短至四年，大规模项目由13年减至7年，是港府首次就土地转换给予肯定的时间表。加快农地转换将有利於持有大量农地的发展商，如恒地(00012.HK)及新地(00016.HK)。