瑞银发表报告指，行政长官李家超昨日(19日)公布首份「施政报告」，其中一个焦点是合资格外来人才在成为香港永久性居民後，可申请退还在港置业已缴付额外的印花税。该行认为是次公布的政策是稍逊於市场预期，退税方式或会限制现有非本地人士的即时买楼意欲。 根据该行估计，目前有33万非本地人士将成为香港永久居民，相信未来两至三年将成为永久居民的人士，部分或会因是次新政策的推出而预先买楼。 瑞银估计短期香港楼价将继续面临压力，在加息周期见顶後，非本地人士购买新楼的需求释放，加上内地人才流入增加，或会推动楼市在明年下半年的复苏。该行对新地(00016.HK)及恒地(00012.HK)的评级为「买入」，目标价分别103.3元及25.3元；但对新世界(00017.HK)看法更为谨慎，评级为「中性」，目标价20元，认为北部都会区可能会为写字楼行业带来结构性的挑战。