世邦魏理仕发表今年第三季香港市场回顾及展望，指由於经济不确定性加剧，导致扩张需求疲软，今年第三季甲级写字楼租赁量按季下跌8.8%至90.1万平方尺，年初至今的租赁量达300万平方尺，按年下跌12.1。而第三季的新增办公室空间达180万平方尺，为2008年第三季以来录得的最大升幅，净吸纳量收缩则放缓至5.14万平方尺。 新增空间将甲级写字楼整体空置率推高至1,190万平方尺的历史新高，空置率上升两个百分点至14.1%，其中九龙东的空置率超过20%，为2010年第一季以来的最高水平，而大中环的空置率则微跌0.15个百分点至8.1%。另外，较高空置率导致甲级写字楼整体租金按季下跌，跌幅较前两个季度为多。年初至今的跌幅目前为2%。 商铺方面，由於租赁气氛改善，第三季街铺空置率按季下降1.8个百分点至14.4%。由於预计入境旅客增加，零售商在租赁市场上转趋活跃。铜锣湾空置率按季下降2.6个百分点至9.2%，为自2020年第一季以来首次回落至单位数；尖沙咀及旺角的空置率也分别下降1.4个百分点和2.3个百分点，至21.7%和16.6%。至於街铺租金亦有所回升，第三季核心地区录按季增长2.9%，为自2012年第一季以来的最快增长。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，港府将海外入境检疫放宽至「0+3」，预计当访港国际旅客人流回复正常，办公室租赁势头有望於第四季改善，今年余下时间甲级办公室租金料将大致持平，但由於办公室新供应将为租金带来压力，租金在未来个月或难以回升。 世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强则预期，随着检疫措施放宽、就业市场改善，加上消费券计划提振，零售市场情绪料继续复苏，估计商铺空置率将进一步下降，或会在今年余下时间内支持租金温和增长。不过，由於加息加重家庭负担及出境旅游意愿增强，将阻碍本地消费大幅反弹。(ek/s) ~