仲量联行发表《香港住宅销售市场综述》，指受到加息因素影响，8月及9月推售的全新住宅项目以较邻近二手屋苑平均低10%的价格开售。因按揭利率持续上调，料将为本地住宅市场带来进一步压力。 仲量联行提到，过去两个月推售的五个新盘，其首批单位的开价较同区二手屋苑楼价低7%至12.6%，其中折让最多的为新地(00016.HK)屯门「NOVO LAND」第1A期，首份价单最低呎价12,187元，与同区二手项目平均售价比较低12.6%；项目第1B期则低7.2%；而宏安地产(01243.HK)旺角单幢新盘「Larchwood」较同区二手低12.4%。 仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，8月中汇丰银行宣布将H按贷款封顶息率上调0.25厘，按揭息率预期将持续上升，影响潜在买家的置业意欲。根据土地注册处数据，今年第二季二手住宅市场的总成交金额按年下跌37.2%，为2019年以来的最大跌幅。 投资气氛亦见疲弱，根据税务局数据，今年第二季收取的买家印花税总额为4.1亿元，为自开征此税项以来的最低季度收入。此外，同期从价印花税收入录得13.3亿港元，为今年第二低的季度水平。仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰称，由于预期利息将于未来数季继续上升，相信部署开售的新盘将会采取低于市价开售的销售策略，以吸引买家。