今日，香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至2.55厘，已超過近年一般銀行H按計劃的封頂息率2.5厘，同時已連升8個工作天，並創自2019年12月31日後(2.67厘)即逾32個半月新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以近年一般H按計劃為H+1.3厘及封頂息率2.5計算，現時H按供樓人士早已超過1個半月以封頂息率作出供款，可見銀行邊際利潤十分低微。而銀行息差收窄，為加強風險管理，現時絕大部分銀行已先後上調H按鎖息上限。此舉有助舒緩銀行資金成本壓力，以及確保在息率趨升下可保持利潤空間。 曹德明相信美國加息步伐將會持續。美聯儲將於本周四公布議息會議結果，市場普遍估計再加息至少0.75厘。曹德明料本月議息會議後，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行將第一次啟步調升P，預計幅度約為0.25厘左右。 曹德明建議有意置業人士應密切留意息口走勢及市場環境變化，選擇合適的按揭計劃，預留更多首期及後備資金，同時亦避免借得太盡。