美银证券发表研究报告指出，由於内房环境低迷及疫情的不利因素，影响内地物管股的各种增值服务，令上半年内地物管股的盈利恢复至依赖基本物业管理作为主要增长动力。在整体经济低迷及相关关联方风险下，应收账管理更具挑战性。 该行认为，内地物管股未到捞底时机，由於母公司陷入财困，短期内或有出售资产的风险。而该行相对更为偏好发展商，因为发展商更为直接受惠於销售复苏，而且估值较低。 在内地物管股中，美银证券的首选维持为国企的华润万象生活(01209.HK)、中海物业(02669.HK)及保利物业(06049.HK)，主要由於增长路径更为明显及估值合理。维持对母企陷入财困的物管股「跑输大市」评级，如雅生活(03319.HK)、世茂服务(00873.HK)及融创服务(01516.HK)。预期全年国企物管股盈利增长28%，2021至2024财年的年均复合增长率为22%，2022至2023财年的盈测下调4%至43%，目标价平均降11%(见另表)。