觀塘安達臣道對出商業用地(測量約份第3約地段第1078號)將於本周五(26日)截標，普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示，該地為安達臣道新發展區首幅推售的商業用地，位處整個石礦場中間位置，並鄰近秀茂坪安達村。他預計，是次地皮每平方呎樓面地價可達4,500元，總估值約6.3億元。 項目地盤面積約6.33萬平方呎，指定作非工業(不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站)用途。賣地章程內訂明最高總樓面面積為13.92萬平方呎，同時未有就項目最大上蓋面積、層數及高度設有條款限制。 李雋傑指，是次地盤附近用地大部分正進行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落實，包括地盤旁的安健道預計於明年才大致竣工，與當區首個住宅項目、即預計同於明年落成的華懋「安(峰)」，以及長實(01113.HK)在2020年投得的港人首置上車盤相比，在地理位置上亦有一定距離。然而，考慮到地盤為新發展區內的主要商業樓面來源，項目落成後預計服務區內客為主，對民生舖有一定的需求，相信是次招標會吸引一定數量的發展商入標，但在出價上或會因應現時市況而變得較為審慎。