《大行报告》大摩料港银9月上调最优惠利率 料本港楼价明年再跌5%
摩根士丹利发表报告表示,就汇丰银行及渣打银行近日相继上调新客H按封顶息率25个基点,而一个月香港银行同业拆息(HIBOR)於近三个月期间已累升170个基点,至1.9厘,随着HIBOR上升及银行总结余(约1,250亿元)下降,料大部分按揭封顶息率将很快触及2.75厘上限。
该行已预计港银将在9月上调最优惠利率,若银行「按兵不动」,最终将出现按揭贷款利率低於银行同业拆借利率的情况。监於港元储蓄余额高於港元按揭贷款余额,这将拖累净息差,除非储蓄率的增幅较低。
大摩表示,由於预计美联储局将在9月再加息50个基点,汇丰银行及渣打银行近日相继上调新客H按封顶息率,将为相关银行提供更多时间,然後再对最优惠利率和储蓄利率做出进一步的决定。而该行对香港银行的净息差预测显示净息差扩张强劲。
对房地产市场和开发商股票的影响方面,就汇丰银行及渣打银行近日相继上调新客H按封顶息,根据上一个周期,当一个月HIBOR确实超过3厘,但若美联储局利率在此之後迅速见顶之时,港银并未将优惠利率提高超过25个基点,这种不愿提高利率的做法或可能对业主、买家以及地产开发商有利。当利率上升将导致买家负担能力下滑,在该行的计算中,每月还款额与每月收入的比率为53%(如果利率达到3.5%,相关比率则可能达到60%),这是该行对本港房地产开发商股票持审慎看法的原因。该行指本港楼价年初至今已下滑5%,并预计2023年还会再下跌5%。
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