摩根士丹利發表研究報告指出，置富產業信託(00778.HK)中期每基金單位分派23.05仙，派息率恢復至100%是正面的驚喜，較該行預期的90%更高；物業收入淨額跌6%，大致符合預期。期內，續租租金的負增長幅度，由2021年的負10%收窄至今年上半年的負中個位數。公司已續簽55%今年到期的租約，該行認為今年下半年的續租租金調整回歸中性。 此外，港元拆息(HIBOR)在6月前維持低位，上半年置富的融資成本按年僅增長3%，相信加息對置富的影響可控，料HIBOR每上調100基點，意味著每基金單位分派將下跌2.7%，與同業平均水平相若。其 70%的利息成本已進行對沖。 摩根士丹利指出，由於受疫情嚴控的社交距離措施打擊，置富股價年初至今累跌17%，跑輸同業。不過，該行相信最壞的情況已經結束，因為本港政府擬放寬疫情防控措施，並預期在經濟成本高企下，不會恢復有如上半年的嚴格防疫措施。因此，在零售前景穩定的情況下，估計置富可維持100%的派息率。該行對其2022至2024年的可分配收入預測，分別上調1%、3%及5%，每基金單位分派升12%、8%及4%。目標價由6.6元上調至7.4元，評級由「減持」升至「與大市同步」。