摩根士丹利發表研究報告指，恆隆地產(00101.HK)上半年基本純利達22.17億元，按年增長0.8%，表現好於該行預期的下跌5%，中期息亦維持為每股0.18元。 期內中國租賃收入達33.67億元，增長1%，而以人民幣計算的息稅前利潤(EBIT)按年持平，當中上海及瀋陽商場租金受疫情影響而下降2%至17%，其他城市的高端商場租金則增長7%至184%，表現均良好。 香港方面，租賃收入按年減少4%，跌幅較去年下半年的1%擴大，香港業務EBIT按年下降6%，EBIT利潤率下降至81%。 大摩指出，現時潛在利好因素為內地二線城市商場表現可能好過預期，以及內地服務式住宅較預期早出售，至於潛在下行風險為中港零售額下跌，以及內地商業寫字樓市場入駐緩慢等，給予「增持」評級，目標價18.5元。