瑞銀發表報告表示，港鐵(00066.HK)將於8月中旬公布今年上半年業績，該行料港鐵中期盈利將達到89億元，當中主要來自房地產開發利潤的推動，但經常性業務利潤則預期受到2月至4月疫情影響。該行預計，港鐵上半年來自本地鐵路服務客流量將按年下降約12%，而去年6月起屯馬線第二期開通後，營運開支將按年略有提升。 該行指，港鐵旗下日出康城10期「LP10」及黃竹坑站上蓋項目「晉環」期內取得入伙紙，預期利潤將於期內入賬，估計兩個項目淨利潤共達到87億元。至於投資物業，瑞銀預計由於去年租金下調、香港零售額下降及上半年有提供額外租金優惠，物業租金收入將按年下降3%，當中部分被康城商場The Lohas部分開幕所抵銷。車站商業業務方面，該行預計租金收入將下降5%。 港鐵早前表示計劃將股息組合更改為中期派發三分之一、末期派發三分之二，同時維持累進股息政策。基於每股資產淨值折讓，瑞銀將港鐵目標價由43.1元降至42.3元(相當於每股資產淨值52.9元折讓20%)，維持「中性」評級。