2022年6月28日，萬科股東大會在深圳萬科中心舉行2021年年度股東大會。會上，面對當前投資者最關心的房地產市場形勢問題，萬科董事會主席鬱亮表示，短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢、温和的過程。儘管6月環比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮......
鬱亮：房地產市場短期市場已觸底
“從短期來看，市場已經觸底，但是恢復是個緩慢温和的過程”。在6月28日的股東大會上，萬科董事會主席鬱亮對當下市場給出最新判斷。
他分享了一組行業數據——雖然今年上半年行業經歷了一段艱難時間，根據各地網籤公開數據統計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現好轉，進入6月之後環比明顯上升。6月環比上升的原因，一方面，一些政策的出台帶來積極影響，另一方面，是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。此外，是季節性因素，每年6月房地產企業通常會衝一沖銷售，出現成交量的小高峯，最後是因為5月基數比較低。
鬱亮表示，從前面5個月的數據來看，前4月的數據都比較嚴峻，但是5月份已經出現了環比回升。
鬱亮認為，市場恢復是一個緩慢温和的過程，恢復仍需要時間。儘管6月環比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當前房地產市場所處環境已與過去不同。如今，人口形勢、收入狀況、房地產市場運行的指導原則都已發生變化，行業已進入新的發展階段，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峯時期的規模與增長速度。
未來分紅率會穩定在35%-40%之間
發揮開發經營本部集中管理功能 實現開發業務止跌企穩
萬科總裁、首席執行官祝九勝在彙報萬科未來的行動計劃時表示，萬科將會繼續堅持穩健經營、保持健康的財務狀況，繼續加強現金流管理；持續優化債務結構與融資成本；堅守“綠檔”和行業最領先的信用評級。
其次，萬科會通過開發經營本部統籌開發經營業務，發揮開發經營本部的集中管理功能，實現開發業務的止跌企穩。包括：1、提高綜合住區產品系列化和標準化水平；2、統籌集團內外部專業優勢力量，做好重大複雜項目。3、精準投資，提升投資質量，加強投後管理，從源頭保障未來業績；4、加強營銷力量建設，促進資源轉化。
經營服務業務方面，萬科也將繼續提升經營效率和競爭力。其中萬物雲要持續內生穩健增長，計劃實現住宅物業收入增長25%，萬物梁行增長35%，萬物為家增長45%。物流倉儲營業收入保持35%以上的增長，進一步完善倉網布局，領跑冷鏈業務，服務好客户，不斷提高項目經營效率和效益。
租賃住宅鞏固租賃住房“產策、建造、運營一條龍”的能力優勢，擴大租賃住房的管理規模，保持行業規模領先，保持運營效率的行業領先地位。印力要保持收入和項目營運利潤增長，不斷鞏固輕資產拓展的優勢，擴大新一代產品的競爭優勢。
持續更新中......
