您正在瀏覽的是香港網站,香港證監會BJA907號,投資有風險,交易需謹慎
保持韌性 行穩致遠 | 禹洲集團(01628.HK)公佈2021年全年業績 「三條紅線」首次全面達標

財務摘要

(2022年3月31日,香港) 中國房地產前40強企業,禹洲集團控股有限公司(「禹洲集團」或「本公司」,及其附屬公司,統稱「本集團」;股份代號:01628.HK)公佈本集團截至2021年12月31日止年度(「報吿期」)經審計的綜合業績。

2021年是房地產行業很不尋常的一年,國家多項精細化金融管控政策的密集落地執行,包括房地產貸款集中度管理、22個試點城市集中供地、加強按揭貸款審批以及預售資金監管等,使得房地產市場快速降温。與此同時,在新冠疫情仍在全球蔓延且國內呈局部散發態勢,使得購房者觀望情緒進一步加劇。在市場出現低迷的情況下,2021年三季度末開始,國家政策在保持「房住不炒」的主基調不變的情況下,堅持「穩房價、穩地價、穩預期」的目標,支持房地產企業合理正常融資,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。年內,禹洲集團堅韌前行,收入實現持續增長,債務管理持續優化,「三條紅線」首次全面達標「綠檔」。

確認收入完美達標 預收賬款大幅增長

年內,交付攻堅戰全面勝利,集團的確認收入達人民幣270.71億元,較2021年的人民幣104.12億元按年上升160.01%,完美達成2021年初設定的交付目標。利潤達人民幣12.83億元,較2020年的人民幣2.28億元按年上升462.15%。毛利潤為人民幣40.61億元,按年增長746.12%。毛利率為15.00%。

年內,禹洲集團交付超30,000個單位,部分項目更是較合同交付日期提前交付。其中,中山禹洲·朗景花園、南京禹洲·嘉薈星島、徐州禹洲·鷺湖朗廷、蘇州禹洲·蔚藍四季花園、廈門禹洲·嘉譽府、合肥禹洲·雍榮府等項目,交付收樓率近100%。集團的收入主要來自物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務在內的四大業務範疇。其中,物業銷售收入達人民幣262.36億元,佔集團總收入的96.92%;投資物業租金收入約為人民幣3.03億元;物業管理收入約為人民幣5.20億元;酒店運營收入約為人民幣1,211萬元。

2021年,禹洲集團繼續秉承「區域深耕,全國領先」的戰略指導方針,積極深耕佈局長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、粵港澳大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈,確保實現以利潤為導向優質的的增長。截至2021年12月31日止,集團累積合約銷售金額約為人民幣1,050.21億萬元,合約銷售面積為5,293,990平方米,合約銷售均價約為每平方米人民幣19,838元,按年增長18.39%,再創新高。另一方面,截至2021年全年,禹洲集團的預收賬款科目按年實現75.36%的快速增長,達人民幣400.28億,顯示出集團不斷提升的銷售並表能力和結轉預期,收入增幅未來可期。

年內,禹洲集團貫徹「進入一座城,深耕一座城」的發展原則下,根據土地市場的情況,並進行深入研究分析後,通過公開招拍掛的方式,以極具吸引力的價格在蘇州、鄭州及江門斬獲4幅優質地塊,總建築面積約547,871平方米,平均樓面價為每平方米人民幣7,847元,以上新增項目全部位於一二線及準二線城市。截至2021年12月31日,集團的土地儲備總可供銷售建築面積約2,042萬平方米,179個項目,分別分佈於六大都市圈共39個城市,平均樓面成本約為每平方米人民幣6,646元,足夠集團未來兩年以上的發展需求。

三條紅線全面達標 優化升級債務管理

集團採用審慎的財務政策,積極主動進行債務管理,優化債務結構,致力於平衡財務風險及降低資金成本。年內,禹洲集團積極履行債務人責任,運用自有資金償還到期債務及支付利息。截至2021年12月31日止,集團有息負債合共約人民幣565.82億元,較2020年的人民幣639.00億元減少11.45%。

自2020年8月監管部門提出「三道紅線」融資新規後,穩健的財務管控成為未來發展的關鍵。於2021年12月31日,集團在手現金約為人民幣175.20億元,現金短債比達1.25倍。此外,集團的剔除預收款後的資產負債率為69.19%,較2020年12月31日下降8.73個百分點;淨負債比率為94.37%。目前,集團淨負債率、現金短債比及剔除預收款後的資產負債率均優於監管所需要求,「三條紅線」首次全面達標「綠檔」,彰顯健康的債務管理水準。

踐行綠色發展理念 保質保量匠心交付

禹洲集團多年來始終堅持低碳環保和綠色發展的理念,高度重視可持續發展,並主動響應國家「雙碳」目標,以「匠心」打造綠色精品項目,不斷加大對綠色建築的實踐,力求構築人與自然和諧共處的生態小區。「環保節能,建設綠色家園」一直是禹洲集團項目開發理念之一,截至2021年12月31日,集團旗下共有145個項目約2,000萬平方米物業達到綠色建築標準,其中逾555萬平方米物業更是獲得綠建二星及以上級別的國內或國際級別認定,2021年新增10個項目獲得綠建標識,總面積約136萬平米。深圳禹洲廣場、上海禹洲廣場及廈門禹洲廣場均獲「美國LEED CS認證」,另外香港堅道48號的項目榮獲「BEAM Plus」最高之鉑金級別。

此外,MSCI公司(Morgan Stanley Capital International,即明晟公司)於2021年6月再次發佈了ESG(Environmental, Social and Governance,即環境、社會和管治)評級分析報吿,重申禹洲集團BBB的ESG評級,繼續保持着內房股第一梯隊的ESG評級,並在境內所有房企中位列前茅。

堅持綠色發展的同時,集團致力於提升每個項目的產品力,在項目產品的設計過程中堅持以人為本,深入分析現代人居設計理念,全方位照顧每一位業主的需求,匠心構建高質量理想人居生活,用實力詮釋了「以誠建城,以愛築家」的品牌理念。憑藉極致的匠心產品力,禹洲多個項目設計相繼斬獲「國際房地產大獎」、「REARD全球地產設計大獎」、「金盤獎」、「艾景獎」等諸多世界知名的行業獎項,並榮獲「傑出灣區企業-社會可持續發展獎(可持續城市和社區)」及「傑出灣區企業-綠色可持續發展獎(氣候行動)」兩項榮譽。

商業管理多元化發展 物業管理數字化升級

2021年,禹洲集團積極拓展商業物業業務,已覆蓋多種商業物業形態,滿足城市多元羣體消費需求。目前,禹洲物業投資項目已進入深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地,業務主要集中在海西經濟區和大灣區等經濟發達地區,擁有已開業項目29個及籌備期項目10個,共39個項目,打造商業面積超152萬平方米,其中購物中心、寫字樓及小區商業業態的佔比分別為61%、23%及16%,合作品牌超1,000個,戰略聯盟品牌約1,600個。

禹洲商業始終堅守一線及核心二線城市,積極探尋破局方式,從業態、模式、設計、資本四大創新入手,提升客户體驗,以極致的產品力廣受行業認可。在第16屆中國商業地產節「金座標」頒獎盛典中,禹洲商業榮獲「2020-2021年度地產卓越企業」獎項。在中國城市商業力高峯論壇「金星獎」頒獎盛典上獲「2021年度商業地產優秀運營商」。此外,在中購聯星秀榜單中,位於武漢的菱角湖禹悦裏獲得「中購聯2020購物中心行業調改星秀獎」、「2021年度備受矚目商業地產項目獎」,位於廈門的禹悦天地獲得「中購聯2021購物中心行業潛力星秀獎」,充分體現了業界對集團商業發展的高度肯定。

截至2021年12月31日,本集團的物業管理業務在管項目總建築面積超過2,188萬平方米,總合約面積超過3,290萬平方米。新增在管面積增加370萬平方米,增長率達20.35%。在數字化建設方面,致力於構建禹洲集團「1+3+N」的數字化能力,基於「一個核心平台」(Uplus智慧物業平台,包含社區服務、商業服務、辦公服務、智慧服務四大板塊)的建設,連接「三大服務體系」,構建「N+種場景」的服務能力,為禹洲集團旗下多元板塊的數字聯通提供技術基礎。

禹洲集團控股有限公司董事會主席林龍安太平紳士表示:「自1994年成立以來,禹洲集團穩步發展,與中國房地產市場的發展政策同向而行。展望2022年,在『穩』的政策基調和『房住不炒』的定位背景下,禹洲集團將依靠一二線核心城市佈局及深耕效應,落實精細化管理,以『小而美』的發展路線,爭取長期的『活下去』,切實做到『三保(保交房、保銷售、保償付)』、『三穩(穩財務、穩回款、穩經營)』。禹洲將繼續秉承『以誠建城,以愛築家』的精神,竭誠為股東及投資者實現最大的價值,創造最佳回報!」

關注uSMART
FacebookTwitterInstagramYouTube 追蹤我們,查閱更多實時財經市場資訊。想和全球志同道合的人交流和發現投資的樂趣?加入 uSMART投資群 並分享您的獨特觀點!立刻掃碼下載uSMART APP!
重要提示及免責聲明
盈立證券有限公司(「盈立」)在撰冩這篇文章時是基於盈立的內部研究和公開第三方資訊來源。儘管盈立在準備這篇文章時已經盡力確保內容為準確,但盈立不保證文章資訊的準確性、及時性或完整性,並對本文中的任何觀點不承擔責任。觀點、預測和估計反映了盈立在文章發佈日期的評估,並可能發生變化。盈立無義務通知您或任何人有關任何此類變化。您必須對本文中涉及的任何事項做出獨立分析及判斷。盈立及盈立的董事、高級人員、僱員或代理人將不對任何人因依賴本文中的任何陳述或文章內容中的任何遺漏而遭受的任何損失或損害承擔責任。文章內容只供參考,並不構成任何證券、金融產品或工具的要約、招攬、建議、意見或保證。
投資涉及風險,證券的價值和收益可能會上升或下降。往績數字並非預測未來表現的指標。
uSMART
輕鬆入門 投資財富增值
開戶