前段時間，@格隆匯樓市盤點了總價500萬左右可上車深圳的新房樓盤，話題引起了粉絲朋友們的熱議——深圳總價500萬的剛需，希望在哪？

筆者發現，雖然500萬總價在深圳確實是一個基礎的上車門檻，但實際還有許多朋友，希望把總價控制在300-350萬之間，也就是首付100萬左右。

那麼總價350萬以內，可上車深圳哪些樓盤？筆者整理了一下，總計16個樓盤，另外還有福田核心區的新房。

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東部上車盤

總價350萬以內的新房，多集中在坪山、龍崗片區，這兩個區域有個先天優勢，供應量較大、價格相對便宜；但同時也有不可逃避的現實，距離市區較遠，如果是在福田或南山上班，居住通勤時間會比較長。

個人認為，坪山、龍崗總價350萬以內的房子，更加適合在對應區域上班的朋友；當然，也不可全盤否定，隨着地鐵14號快線即將到來（預計今年底通車），拉近區域間的空間距離，通勤時間大幅縮短，針對部分朋友，也可以考慮在14號沿線置業。

據不完全統計，龍崗、坪山相加，總價350以內的樓盤有13個，2-3房皆有挑選的可能，但如果要滿足在地鐵14號沿線站點附近的，實在不多。

這裏列舉兩個樓盤，可供大家參考：花樣年旭輝好時光、和城裏。

花樣年旭輝好時光，距離地鐵14、16號線交匯的坪山圍站557米；和城裏，距離14號線坪山廣場站815米，同時距離地鐵16號線星和站513米。（注：距離均來自baidu地圖直線測距）

商業配套上，和城裏附近益田假日世界，花樣年旭輝好時光周邊有天虹商場、世貿綜合體。

人文休閒上，周邊有坪山公園、燕子嶺公園、坪山濕地公園，以及燕子湖國際會展中心等。

無論是交通還是商業，兩個樓盤都不差，以350萬以內總價買3房，且還有不錯的配套資源，個人認為，這個性價比非常可以了。

另外，坪山範圍內還可以考慮新城燕瀾和鳴花園，樓盤距離地鐵16號線石井站481米，且學區帶的是深中坪山創新學校，名校分校，這也是很多人願意買單的原因之一。

至於龍崗的樓盤，總價350萬以內的都位於新生板塊，不在14號線周邊，距離16號線的站點距離也較遠，這裏就不做推薦了。

鹽田的臻灣雲庭，距離地鐵8號線鹽田路站584米，8號線連接2號線，直達羅湖、福田、南山，但預算總價會稍微高一些，350萬左右，且是67平的兩房，

龍華方面，總價350萬以內有兩個樓盤可供選擇，山水華庭以及御景華府，但目前兩個樓盤都不靠地鐵。

但其實御景華府是有地鐵規劃利好的，從去年官方發佈的22號線最新詳細規劃裏獲悉，御景華府靠近地鐵22號觀湖站。

總價350萬以內，以均價5.2萬/平計算，可上車御景華府67平兩房。

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核心區小户型

總價350萬以內，核心區想上車，在大家眼裏，幾乎不可能，但其實還是有的。

350萬也可以選擇福田，而且還是住宅。樓盤位於福田保税區，名稱港灣之心，處於河套深港科技創新合作區內，片區的價值定位在福田，乃至深圳都不低。

目前項目還沒有開盤，但已經在做預熱工作，據透露，樓盤預計4月份將會入市，推售304套，户型面積30-50平。

價格方面，網傳8-9萬/平，最低總價300萬左右，周邊指導價情況，自由港灣公寓6.74萬/平，紅樹綠洲8.32萬/平。

交通上，距離地鐵3號線福保站583米，出行便利；教育配套上，項目所在的學區是福田外國語學校（南校區），屬於名校分校。

簡單概括項目的優點就是，優質地段+低總價+交通便利+名校學區。

這些都是項目的可取之處。

再來看缺點，項目僅8層高，無花園，6梯34户，“U”字形樓體，類似宿舍，談不上居住體驗。

其次，項目只有100多個車位，車位嚴重不足；

最後是產權，項目的土地出讓是1998年，以70年計算，目前僅剩下46年產權年限。

總而言之，這個項目優缺點明顯，至於買不買，得根據自己具體情況來看了。個人意見，關注學位的，可以考慮，追求居住的，另覓他處。

結語

在深圳，預算350萬以內，真正可選擇的樓盤不多，大多位於東部地區，西部地區幾乎沒有。

當然，以上梳理的住宅樓盤不一定齊全，也有沒囊括進去的，但可以肯定的一點是，總價350萬，置業難度很大，只能做減法，擇取最核心的訴求。

如果需要3房空間，選擇了坪山、龍崗，那麼必然需要承受遠距離，犧牲通勤時間；如果追求的是學位，那麼就需要犧牲居住體驗。

既要又要是做不到的，除非，提高預算。