房產界“拼多多”來了，

最近，阿里法拍平台上線一宗拍賣，位於杭州上城區鯤鵬路一套新綠園將開拍。

和杭州以往的拍賣不同，杭州官方這次把“聯合競拍”放在公吿頁面。

這意味着在杭州買房也可以“拼多多”了。

類似這樣“一房雙證”、“一房多證”的情況，深圳也有不少，再加上多地法拍市場轉冷，後續是否也會有其他城市陸續跟進？

1

法拍界“拼多多”

2月還未結束，杭州法拍市場就已經上架了東方潤園、藍色錢江、東方福邸、楓華府邸等一眾老牌豪宅。

今天更是以一套位於拱墅區的杭州首開金茂府刷了屏。

該套房源房源建築面積125.87平，成交總價1172.5萬，溢價39.61萬，摺合單價高達9.3萬元/㎡，不僅刷新了杭州申花豪宅法拍成交價的天花板，同時也刷新了首開杭州金茂府的二手房成交記錄。

去年7月杭州首開金茂府二手房簽約了一套三房126平，單價約8.7萬元/㎡。

而更早之前，杭州法拍市場，同時出現了不一樣的變化。

就在幾天前，杭州法拍豪宅市場因為一套位於杭州豪宅聚集區的綠城新綠園上架，同樣引起了一番討論。

該套房位於杭州上城區鯤鵬路，為新綠園公寓5幢1701室、1702室。

這兩套房源，面積分別為88.89㎡與88.37㎡，起拍價1180萬，摺合單價6.66萬元/㎡，比小區其他二手房11.7萬元/㎡的市場掛牌均價足足低了5萬元/㎡。

之所以引起市場關注，主要原因是該套房源有兩本房產證，參加競拍需要有兩張房票才能競買。

而且法院特別提示，如果是2人以上聯合參加競拍，那麼到拱墅區人民法院提前備案，遞交書面相關協議、辦理相關委託手續，即可參與拍賣。

反觀有雙拼房的城市，如深圳明確“雙拼房”需要2個購房名額，過户名額也默認是2人。

這是拱墅區人民法院首次把“聯合競拍規則”放在拍賣首頁，對參拍人進行特別提醒，是法院對待“一房兩證”、“一房多證”的一種靈活處理方式，一定程度上可提高拍賣成功率。

同時，這意味着，杭州的“雙拼房”，法拍規則迎來了升級。

未來杭州若再同樣出現“一房N證”的情況，參拍人可以抱團“拼多多”參與競拍。

2

有何借鑑意義？

這次杭州法拍市場，特別為“雙拼房”升級規則，雖然不是什麼大動作的政策，但對於其他存在“雙拼房”的城市來説，有一定的借鑑意義。

就拿深圳來説。由於歷史原因，深圳存在大量的“雙拼房”小區。

據瞭解，深圳灣就有18個小區存在“一户兩證”的房源，包括寶能太古城、恆裕濱城一二期、卓越維港南北區、陽光海濱花園、鴻威海怡灣、君匯新天、翡翠海岸等豪宅。

在深圳的法拍市場也同樣出現過不少“雙拼”房源。

如2021年6月，半島城邦二期一套4A+4B組成的176平房產以1319萬拍出，摺合單價7.5萬/平，比官方給出的二手房指導價10.15萬/平還要低；

如去年12月半島城邦花園二期6棟2-44C、2-44D房產，共172.23平，一拍流拍，二拍以1498.3萬成交，摺合單價8.7萬/平，低於官方指導價10.15萬/平；

又如去年8月太古城花園（北區）一期G-9E、G-9F房產被法拍，評估價2316.20萬，二拍起拍價1852.96萬元依舊流拍，最終淪為變賣資產。

而這樣的房源，深圳的規則是“購買標的需要具備兩個深圳購房名額、如需過户到兩人名下需到法院辦理委託拍賣手續”。

現在杭州基於法拍市場現狀，升級了規則。

同樣地，根據拍賣平台的結果顯示，由於深圳“715政策”之後，房票變得更加珍貴，更加加劇了“雙拼房”出現流拍的情況。

如今有城市首次表率可以“聯合競拍”，按照以往其他城市有借鑑經驗的習慣，深圳和杭州的法拍市場又比較相似，那麼深圳是否會跟進？

有一定的可能性。

當前全國多地法拍市場受到大環境影響，逐漸走涼。

如上海，上週普陀區古浪路288弄中環名品公館的10套千萬級別豪宅在二拍中全部低於評估價成交。

如廣州春節後的第一週，位於天河區冼村路的博雅首府，評估價約5300萬，以4370萬成交，市場價約8.2折；

位於珠江新城華府街的金碧華府，評估價約2400萬，以1888萬成交，市場價約7.8折。

根據阿里法拍平台數據顯示，截至2月22日，全國法拍住宅包含涉刑資產、訴訟資產、破產資產的房源，共175.2萬套，相比2020年120多萬套，多了將近50萬套。

其中，深圳當前包含正在進行、即將開始、已結束、中止、撤回5大狀態的房源，有10259套，相比去年9月的9257套，增加1002套。

而具體到深圳的法拍成交，明顯能感覺到流拍，成交價低於評估價的趨勢有增加的跡象。

如深圳現象級別的網紅盤華潤城潤府三期的一套房源一拍流拍，二拍起拍降價278萬元，最終以1199.65萬元接近指導價成交。

又如深圳寶安中心核心地段的豪宅熙龍灣花園，6棟A座2702房產，1月一拍流拍，進入二拍低於評估價51萬成交。

而深圳當前，進入二拍的房源，根據阿里法拍平台顯示有1958套，進入二拍程序，這就意味着深圳整體的法拍房，有接近兩成一拍階段流拍。

進入變賣階段，也就是二拍依然流拍的房源，截至2022年2月22日，正在進行的有34套，説明這部分房源，市場已經是相當不看好。

觀察深圳的法拍行情，從去年年中開始，每天就有非常多的房子是起拍價成交或者流拍。

個別房源按照指導價成交，地段、學區、豪宅等比較好的房子，可能會起拍價往上一點點成交，但是已經很少出現拍到市場價/評估價成交的案例了。

現在法拍房傳來“聯合競拍”的案例，按照深圳法拍市場這種走勢，為了推進法拍成交，對“雙拼房”的做法，借鑑杭州的經驗升級規則，也不是沒有可能。