高盛发表报告指，本港在经济增长放缓下迈向加息，持续与内地封关及受第五波疫情困扰，地产股估值比上一个加息周期更吸引，目前平均股息率约5.5%，而上一个周期约4.5%。 高盛将新世界发展(00017.HK)评级从「中性」上调至「买入」，原因是投资物业收益持续表现出色，使收入组合更快地转向更稳定的经常性收入。考虑到物业发展的波动性，高盛将恒地(00012.HK)评级从「中性」下调至「沽售」，并将嘉里建设(00683.HK)评级从「买入」下调至「中性」，指这两间地产商都在未来有较大的资本开支，这将提高负债率并降低股息增长的前景，尤其是在未来两至三年，认为股息是该板块股价的主要推动力。目标价详见另表。 高盛重申对长实(01113.HK)的「买入」评级，预计其非房地产相关的基建和公用事业收益表现出色，将带动其派息。 高盛将住宅楼价预测从2022至2024年间平均上涨4%，下调至今年持平，在2023至2024年期间每年下降5%，以反映利率上升、市民收入增长缓慢和中期供应增加。 该行料截至2024年底止，美联储将加息共2.5厘，并于下月启动加息。加息行动将集中于前半段，今年料加息共1.25厘。该行料本港银行同业拆息(HIBOR)将跟随美加息步伐，但由于银行体系结余充裕，料滞后大约三个季度。料一个月HIBOR或由现时约0.2厘升至约2.6厘水平。