高盛發表報告指，本港在經濟增長放緩下邁向加息，持續與內地封關及受第五波疫情困擾，地產股估值比上一個加息週期更吸引，目前平均股息率約5.5%，而上一個週期約4.5%。 高盛將新世界發展(00017.HK)評級從「中性」上調至「買入」，原因是投資物業收益持續表現出色，使收入組合更快地轉向更穩定的經常性收入。考慮到物業發展的波動性，高盛將恆地(00012.HK)評級從「中性」下調至「沽售」，並將嘉里建設(00683.HK)評級從「買入」下調至「中性」，指這兩間地產商都在未來有較大的資本開支，這將提高負債率並降低股息增長的前景，尤其是在未來兩至三年，認為股息是該板塊股價的主要推動力。目標價詳見另表。 高盛重申對長實(01113.HK)的「買入」評級，預計其非房地產相關的基建和公用事業收益表現出色，將帶動其派息。 高盛將住宅樓價預測從2022至2024年間平均上漲4%，下調至今年持平，在2023至2024年期間每年下降5%，以反映利率上升、市民收入增長緩慢和中期供應增加。 該行料截至2024年底止，美聯儲將加息共2.5厘，並於下月啟動加息。加息行動將集中於前半段，今年料加息共1.25厘。該行料本港銀行同業拆息(HIBOR)將跟隨美加息步伐，但由於銀行體系結餘充裕，料滯後大約三個季度。料一個月HIBOR或由現時約0.2厘升至約2.6厘水平。