市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目今日(10日)中午截標。據本地傳媒報道，現場至少接獲6份標書，入標包括恆地(00012.HK)、信置(00083.HK)、華懋、會德豐、嘉華國際(00173.HK)等。 該項目估值介乎63億至68億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元。項目地盤面積約58,535平方呎，估計總可建樓面面積約52.68萬平方呎，預計提供約890伙，每伙實用面積不可少於300方呎。 倘項目未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅，達標後首兩億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。另外，政府將支付約2,130萬元予中標財團，以興建長者鄰舍中心及社區中心兩項社區設施，淨作業樓面面積合共約4,345方呎。 至於商場部分則共同持有，扣除營運成本等，租金收入由發展商與市建局以七三比例分帳，首十年內可要求出售，但市建局有權反對，並可再持有五年，之後就透過公開標售。