今年整個房地產行業出現了跟以往很不一樣的現象，很多房企因流動性危機頻繁暴雷。未來很長一段時間內，受到融資成本提高對效益水平的影響，房企“去槓桿”的動作將繼續維持。為求生存和發展，房企必須探尋新的開發模式。投資開發相分離的必然趨勢下，與此高度契合的代建模式則有望迎來新的風口。

作為“中國代建第一股”，綠城管理(09979.HK)日前發佈公吿，公司業務增長的同時取得了新的突破。截至2021年12月31日，集團代建項目的管理合約總建築面積達8468萬平方米，較去年增長約11.3%；在建面積達4404萬平方米，較去年增長約8.7%。2021年度集團新拓代建項目的合約總建築面積達2278萬平方米，較去年增長約21.9%；新拓代建項目代建費預估71.1億人民幣，較去年增長約22.3%。亮眼的數據是綠城管理領先的業務規模、競爭優勢疊加行業前景的顯現。

放眼國外，房地產開發分工是很細緻明確的，開發商本身只是一個投資商，在建設、銷售、招商等各個環節都會由專業團隊進行運營。這種方式的優勢在於，無論是成本控制還是產品質量都會比開發商一手包攬更具競爭力。而當下，地方國企拿地激增，政府服務外延擴展，來自金融機構的不良資產處置市場巨大，代建業務的優勢獲得了前所未有的關注。

縱觀當下，在國家共同富裕的目標下，城市更新、舊房改造等領域空間廣闊，代建業務多元化需求或將迎來爆發式增長。站在行業的前端，綠城管理將會朝着行業“第一身位”、“第一市值”的戰略願景穩步邁進，繼續做優做實政府代建、商業代建、資方代建三大代建主業和金融服務、產城服務、產業鏈服務三個配套服務的業務模式，為城市的發展和行業模式的創新做出自己的貢獻，助推公司、行業實現新的跨越。