中金發表報告，料寶龍商業(09909.HK)2021年收入按年增長約33%，綜合毛利率提升約2個百分點，報表淨利潤按年增長約45%；考慮股權激勵費用調整，預計核心淨利潤按年增長約60%。報告維持2021及2022年盈利預測不變，預計淨利潤分別增長45%和41%，至4.4億元和6.2億元人民幣。引入2023年盈利預測，預計歸母淨利潤按年增長36%至8.5億元人民幣。 報告維持予其「跑贏行業」評級，下調目標價28%至26.2港元，相當於預測2022年市盈率23倍，主要考慮地產開發端實體市場壓力拖累母公司寶龍地產(01238.HK)拿地節奏，或影響寶龍商業2023年後業績增長彈性和確定性。