uSMART盈立智投1月20日，内房股延续周三升势，融创中国涨超10%，龙光集团、世茂集团涨幅均在9%以上。

近日内房股迎多重利好，人行释放积极的稳增长信号，昨日路透报道，中国据悉考虑放松地产开发商动用托管账户商品房预售资金的限制。今日一年期、五年期LPR双双下调。

路透报道，中国正在起草全国性的规定，放松对房地产开发商使用预售监管账户资金的限制，以作为缓解地产行业流动性压力的最新举措。

报道称，新规将允许开发商使用由各地政府控制的资金监管账户，从而帮助开发商偿付债务、支付供应商等。新规将由中国住建部等部门在国务院金融稳定发展委员会的指导下起草，计划最早在1月底推出这一新规，国务院新闻办公室和住建部没有立即回应置评请求。

Jefferies分析师指出，如果消息属实，也并不令人惊讶，这是中央政府最后可以放松的项目之一，并预计能给地方政府的具体实施提供明确的方向，也能改善开发商短期流动性。

消息与过去几个月监管通过放松对开放商的融资限制来稳定房地产市场的立场一致。

现金流紧张、融资渠道受限的开发商是主要受益者，包括融创中国、世茂集团、雅居乐、富力地产以及中国奥园。

由于优先确保项目交付，预计宽松程度是相对温和的，不过仍有助于开放商在地产销售出现复苏之前争取时间偿还债务。

预计地产板块将会在接下来的几天内继续反应积极，不过由于投资者情绪脆弱，在消息证实前很难形成持续的短期上涨趋势。

花旗指出，预计潜在的托管账户宽松更可能是地方层面对个别开放商的独立执行，而没有正式的通告。

时间上潜在的政策支持窗口预计在1月底的春节前，以及三月中旬两会后。

尽管对基本面的影响仍取决于官方政策发布，但预计消息将会对行业股价有积极影响，料有约10%-20%的上行空间。