大和發表研究報吿指，恆地(0012.HK)以508億元投得的中環新海濱商業地，是其在中環的第二個投資，該地有潛力，亦具戰略意義。然而，最終仍頂取決於執行的質量。該行重申集團“買入”評級及目標價48港元。

恆地早於2017年投得中環美利道停車場商業地，大和相信，是次地皮或繼續延續該定位，打造新型寫字樓，而不僅僅是一個工作場所，亦同樣是一個購物、娛樂及互動的地方。該行預計，如果混合平均租金能達到每平方呎130港元，該項目可提供4％的毛收益率。儘管香港和中環商業物業市場面臨普遍的不確定性和挑戰，該行相信這仍然是可能的。

該行預期，恆地將透過出售非核心資產及增加房地產銷售為收購提供資金，使其最高淨負債率保持在38％以下。該行考慮預期集團的資產出售進展會加快，上調其2022至23年的每股盈利測預1％。