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恆地(00012.HK)以508億元中標中環新海濱3號商業地，將打造成具大量綠化及公共空間的綜合用途地標。恆地聯席主席李家誠在視像會議上表示，集團對香港充滿信心，相信香港是世界性的金融中心，中環寫字樓一直受到金融機構及跨國公司青睞，認為該地皮項目建成後絕對會有良好回報。 恆地副主席林高演則指，集團於今年6月底的淨負債比率約20%，在現時利率低企環境下屬相當偏低，而集團持續有租金、賣樓及煤氣(00003.HK)股息收入等，現金流轉非常良好，母企恆基兆業亦可輕易提供數百億資金支持。是次支付地價後，集團的淨負債比率亦僅升至稍多於30%，仍是非常合理水平。 他強調，集團現金流轉情況理想，若明日即要支付地價，集團亦可馬上開支票，因此完全沒有供股需要及壓力。至於集團未來派息政策也保持不變。 林高演提到，現時中環寫字樓及商場每月平均呎租介乎130元至190元不等，若以是次項目投資630億元、可建樓面面積161萬平方呎及每月平均呎租130元計，項目回報率為4%。假設以每月平均呎租160元計，回報率則近5%；以平均呎租190元計，回報率更近6%。 對於項目未來會否尋找合作夥伴，他稱現時項目由集團全資投資，未來若有人士有興趣，亦不會抹殺合作的可能性。