美銀證券發表報告指，恆地(00012.HK)以508億元奪得中環新海濱商業地，作價合理，撇除政府及公眾用地後的樓面呎價為31,463元。 該行表示，對是次恆地中標並不意外，因集團在鄰近的國際金融中心(IFC)擁有40.8%權益(潛在協同)，且其喜好標誌性資產。該行估算項目的初步淨物業收益率為2.4%，稍低於中環市場今年第三季的2.7%。 美銀引述恆地管理層指不會就交易發股集資，而該行估計集團的淨負債比率將有今年6月底的20%上升至35%，為集團歷史淨負債比率範圍的高位，認為是次項目投資龐大，意味派息上升潛力較小。該行亦認為是次龐大投資或拖慢恆地農地轉換及舊區重建的步伐，因為都需要前置資金投入。不過，近期有關中港通關的消息，意味恆地在出售非核心資產及資產輪轉上或已有較好定位。 美銀證券維持對恆地股份「中性」評級，目標價33.2元。該行認為是次投資不會帶來高於均值的回報率，料股價不會因是次交易而波動。