瑞銀發表報告指，《路透》報道中央與本港發展商舉行閉門會議，發展商被告知要協助解決住屋短缺問題後，本港主要發展商昨日(20日)股價下挫10%至13%。在最差情境下，該行憂慮本港有機會推出類似內地的收緊措施，例如限價、家庭限購和租金上限等。 瑞銀相信，本港發展商可能會受到數方面的影響，包括房屋供應增加令主要市場樓價受壓；由於轉換可能性減少，令農地價值下降；發展商毛利率或由去年的約40%回復正常至只有約15%(假設樓價不變)；及來自國企發展商的競爭加劇。在本地發展商中，該行估計恆地(00012.HK)或受到最大影響，因集團擁有最多的農地儲備，約4,500萬平方呎，緊隨為新地(00016.HK)的3,100萬平方呎、新世界(00017.HK)的1,600萬平方呎，及長實(01113.HK)的1,000萬平方呎。 不過，瑞銀又認為農地收回是可作為解決本港當前房屋短缺的替代方案。根據港府2017年的土地規劃，香港未來三十年最少需要4,800公頃的土地發展，而洪水橋、古洞北粉嶺北，加上元朗南等新發展區僅佔1,041公頃，獨立土地發展亦只佔590公頃，至於「明日大嶼」計劃的1,700公頃需要最少15年完成。 因此為解決即時房屋短缺問題，該行估計港府或會將焦點轉至發展商新界農地及祖堂地收回，兩者分別有1,000及2,400公頃，估計相當於7.7個洪水橋新發展區的規模，並可逐步容納/供應約170萬人口/60萬個單位。