近年來，商務綜合體、企業總部大樓數量不斷增加，同時人們對商務物業服務的高需求對物業管理能力提出了更高的要求，國內商辦物業管理市場中管理規模擴張和管理能力深化都存在較大的發展空間。此外，相較於傳統住宅物業，商務物管由於具有較高的單價以及毛利率，且提價機制靈活，因而盈利能力更強，成長性更佳，是一片不折不扣的藍海。

但當前我國的商務物業管理行業格局十分分散，亟待整合。這意味着，未來行業競爭加劇，只有品牌和管理成熟、佈局高能級城市、深耕區域的公司有望在未來激烈的行業競爭中脱穎而出。

6月14日，遠洋服務(6677.HK)發佈公吿與遠洋集團訂立商業運營管理服務總協議。根據該協議，遠洋服務將為遠洋集團及其關聯公司的總建築面積約966,000平方米的11個寫字樓項目，以及總建築面積約905,000平方米的11個商業物業項目提供商業運營服務。同時，2021-2023年商業運營服務總協議項下的關聯交易額上限分別為1億人民幣，2.2億人民幣，3億人民幣。

與此同時，遠洋服務宣佈，將搭建商業資管團隊，併成立商業資管平台，全面承接遠洋地產持有的商場、寫字樓的管理運營業務，並以輕資產模式外拓輸出商業運營服務。

遠洋服務此次引入商業資管業務，表明其對商寫物業管理市場的高度看好。

由遠洋服務統一提供商寫資管服務和商業物業管理服務有助於提升協同效應，進而提升整體服務品質及服務滿意度。同時，打造商寫輕資產平台，有利於做大做強商業資管業務，從而為後續商業板塊不論是資管業務還是物管業務的輕資產外拓和服務輸出打下基礎。

此外，遠洋服務通過優質住宅物業服務積累的大量客户可以為商辦資產提供穩定的客户基礎，而公司高效管理及運營的商寫項目為住户提供便利、愉悦的購物和辦公體驗，有利於提升在管物業住户的滿意度和忠誠度，實現跨業態協同效益。遠洋服務將以此構建在行業中的競爭壁壘和核心優勢，助力遠洋服務跨上新台階。

遠洋服務定位於遠洋集團的輕資產平台及遠洋集團客户服務業務的主力軍，商業資管平台的搭建也展示了遠洋集團打造這一輕資產平台的決心。

遠洋集團涉足商業地產已久，先後打造了成都遠洋太古裏、北京頤堤港、杭州遠洋樂堤港、北京遠洋未來廣場、遠洋光華國際、遠洋國際中心等多個城市地標級商業項目及5A級寫字樓。經過多年發展，遠洋商業在過去5年內形成了以"堤港"、"裏"系列為主的綜合體產品線，形成獨特的品牌優勢。

北京頤堤港於2012年開業，已成為將台的新地標之一，引領着地區經濟建設的新發展新變化。杭州遠洋樂堤港於2017年正式營業，圍繞"時尚""藝術""樂活"三大核心價值，傳承大運河文化風俗，通過傳統文化與現代藝術的交融為購物中心創造獨特的時尚魅力，不斷引領着杭州的品質生活。成都遠洋太古裏別具一格，為呈現不同的都市脈搏，引進快裏和慢裏概念，打造了縱橫交織的里弄、開闊的廣場空間，其開業至今，已有6年，為國內樹立了國際大都會的潮流典範。

今年3月，由中國人壽與遠洋集團聯合開發、遠洋集團代建的國際甲級寫字樓項目——北京國壽金融中心榮獲中國建設工程魯班獎(國家優質工程)，標誌着遠洋集團的工程質量與產品品質再次得到國家級認可。

就遠洋服務而言，其在商業運營管理領域具有天然的優勢，擁有豐富的高端地標寫字樓和商業綜合體管理經驗。截至2021年6月14日，遠洋服務已簽約11個商業物業，並指引未來每年初步擬外拓約40萬方管理面積，截至2025年底總管理面積擬達到250萬平米。此外，遠洋服務亦簽約11個寫字樓項目(總建築面積約96.6萬方)，並指引未來每年外拓20萬方管理面積，截至2025年底總管理面積達到約200萬方平米。

在遠洋服務整合母公司優勢資源後，商寫資管與遠洋服務原有的業態將形成天然的聯繫和協同，全面提升遠洋服務在行業中的綜合競爭實力。這有助於遠洋服務在資產運營服務和傳統物業管理服務上形成密切的協同，實現輕資產平台的搭建，並預計將產生可觀營收增量。

遠洋服務引入商管業務消息公佈後，中金上調遠洋服務今明兩年盈利預測10%及14%。該行指出，商管業務引入後將產生可觀營收增量，並令公司未來整體發展生態更具活力和韌性。當前商管行業仍然處於快速發展階段，優秀的商管公司，正在迎接輕資產輸出的黃金時代。遠洋物業未來在商管一體的輕資產業務模式下，公司外拓業務有望持續擴張，長期持續增長的潛力十足。