格隆匯5月20日丨正榮服務(06958.HK)、正榮地產(06158.HK)聯合公吿，於2021年5月19日，買家福州匯華企業管理諮詢有限公司及福建正榮物業服務有限公司（各自為正榮服務全資附屬公司）、正榮地產控股（正榮地產全資附屬公司）與目標公司正榮商業管理有限公司訂立買賣協議，據此，買家已有條件同意收購而正榮地產控股已有條件同意出售目標公司合共99%股權，總代價為人民幣8.91億元，受限於代價調整。

同日，目標公司與正榮地產就目標集團向正榮地產集團提供商業物業運營及諮詢服務，訂立諮詢服務協議。此外，於2021年5月10日，西安景恆房地產（作為出租人，為正榮地產的全資附屬公司）與正榮商業管理（西安）（作為承租人，為目標公司的全資附屬公司）就租賃西安物業訂立新訂租賃協議。西安物業指西安曲江新城臨水路268號，即西安彩虹谷。

目標集團主要從事就商業物業提供商業運營及管理服務。於本公吿日期，目標公司分別由正榮地產控股及餘下股東擁有99%及1%。於本公吿日期，目標公司擁有八間全資附屬公司，即正榮鄰舍商業管理有限公司、正榮泰興商業管理有限公司、南京正榮商業管理有限公司、正榮商業管理（莆田）、正榮商業管理（福州馬尾）、正榮商業管理（長沙）、正榮商業管理（福州）及正榮商業管理（西安）。目標集團於2019年度及2020年度收入分別為人民幣1.08億元及人民幣1.45億元，淨利潤分別為人民幣1514萬元及人民幣3303.6萬元。

於2021年5月18日，正榮服務董事會決議變更全球發售未動用所得款項淨額的用途，即將原計劃用於第(a)項（全球發售所得款項淨額的約55%）戰略投資及收購的未動用所得款項淨額用於為買賣協議項下的部分代價撥資。

公司表示，自正榮服務於2020年7月上市以來，資本市場及整體市場的併購條件發生變化。在香港聯交所主板成功上市的公司包括卓越商企服務集團有限公司(6989.HK)及星盛商業管理股份有限公司(6668.HK)，以及先前上市的金融街物業股份有限公司(1502.HK)，均將商業經營及物業管理視為核心業務之一，因此商業經營管理行業在市場中越來越受關注。投資人也對具有住宅及商管綜合服務能力的公司比較青睞。正榮服務從市場上收併購物管公司改變為考慮收購商管公司。

正榮服務一直以來的發展方向及目標是在現有基礎上進一步提高其於中國的物管行業的市場地位及綜合服務能力。正榮服務希望通過使用上市所得的款項，用於其認為有利可圖或與業務擴張策略相符的服務領域的收購，標的公司包括具備若干商業領域專業服務經驗的物業管理公司。正榮服務一直致力於根據招股章程所披露的條件自市場物色合適的物管公司。然而，注意到市場上的投資人青睞於具有商業運營管理服務能力的公司且正榮服務的發展政策為增強物業管理行業的綜合服務能力，故正榮服務董事會認為目標集團能夠順應正榮服務的發展方向並實現其目標，從而提高其於商業管理及經營行業的市場地位，則屬合適的商業運營管理目標。

此外，經考慮最近資本市場對商業營運的關注度，並考慮目標集團的資源、所獲得的獎項、其在管項目的規模、特點及租客特性，目標集團具備有別於其他公司的優勢及強項，正榮服務認為通過收購目標集團可擴大其在中國的物管行業的市場地位。