该行的调查显示，今年首季的面积增长符预期或轻微落後於全年目标，怀疑是否所有物管企业均能满足到其进取的增长目标，主要因为第三方市场扩张规模或较细，不过行业并购的估值相对仍合理。该行的估算较企业未来三至五年的增长目标低约5%，将物管股目标价调整16-21%，以反映部分增长较高，以及受竞争影响并购相关开支较高。

该行将绿城服务(02869.HK)评级降至「中性」，主要考虑其估值及合约面积目标完成进度较慢，首选为碧桂园服务(06098.HK)及雅生活服务(03319.HK)，认为碧桂园服务有较强的执行往绩，而雅生活估值则较低，维持中海物业(02669.HK)「跑输大市」评级，认为公司难达到管理层提出的增长目标。

该行追踪的主要物管企业2021年合约面积增长目标均逾50%，据其调查显示，进展大致符预期，不过部分则稍慢於其目标，料仍可透过并购补足。另外世茂服务(00873.HK)虽然跑赢其招标目标，不过首季在并购方面则较平静。