該行的調查顯示，今年首季的面積增長符預期或輕微落後於全年目標，懷疑是否所有物管企業均能滿足到其進取的增長目標，主要因為第三方市場擴張規模或較細，不過行業併購的估值相對仍合理。該行的估算較企業未來三至五年的增長目標低約5%，將物管股目標價調整16-21%，以反映部分增長較高，以及受競爭影響併購相關開支較高。

該行將綠城服務(02869.HK)評級降至「中性」，主要考慮其估值及合約面積目標完成進度較慢，首選為碧桂園服務(06098.HK)及雅生活服務(03319.HK)，認為碧桂園服務有較強的執行往績，而雅生活估值則較低，維持中海物業(02669.HK)「跑輸大市」評級，認為公司難達到管理層提出的增長目標。

該行追蹤的主要物管企業2021年合約面積增長目標均逾50%，據其調查顯示，進展大致符預期，不過部分則稍慢於其目標，料仍可透過併購補足。另外世茂服務(00873.HK)雖然跑贏其招標目標，不過首季在併購方面則較平靜。