星展預期，今年全年內地按揭貸款增幅為高單位數增長，開發貸款則按年呈低單位數增長，均較較往年約16%水平低，反映樓價向上飆升壓力有所緩解。但王丹提醒，疫情令去年賣地較少，房企未能及時補充可售資源，因此未來仍會出現供應不足導致樓價上升的壓力。

去年全國土地供應為歷史低位，房企只投入合約銷售額約40%去補充土儲，較2017年高峰的76%有所下降。她預期，去年當局出台管控企業融資的「三條紅線」新政，相信降槓桿繼續為大勢所趨，因此估計內房今年投地預算將維持與去年相若比例。

王丹指，今年市場仍有提升風險偏好的傾向，投資者取向或由新經濟轉移至舊經濟股，加上人民幣升值、南向資金流入，目前股息率較債息率高出約4%，亦可能吸引資金回流內房板塊。她預期，疫情影響下內房即將公布的年度業績或較市場預測低約5%，帶來入市機會，看好中海外(00688.HK)、萬科(02202.HK)、旭輝(00884.HK)及龍光(03380.HK)。

物管方面，她指出今年行業分化情況更明顯，當中龍頭企業增長表現繼續強勁，首選有母公司支持的碧桂園服務(06098.HK)及融創服務(01516.HK)。