12月26日，以“築夢橘城，喜悦萬家”為主題的綠景萬達廣場進駐暨國際花城產品發佈會在化州市綠景國際花城隆重舉行。此次簽約發佈會受到了社會廣泛的關注與地方政府的傾力支持。活動當天，茂名市委各級領導、綠景集團董事長、萬達南區副總裁等人悉數到場。共同見證了綠景萬達廣場的進駐化州的簽約儀式。

在綠景發佈的公吿中提到，化州萬達廣場合作項目位於綠景國際花城G1區，總建築面積約11萬平方米，合作經營期限為20年。並指出，連同原有的化州佐阾購物中心和佐阾家居城，萬達廣場開業後，化州綠景國際花城將形成一座大型的城市綜合體，涵蓋大型商業中心（萬達廣場）、五星級酒店、高級寫字樓、公寓、國際影院、教育培訓等多重業態。

發佈會上，綠景國際花城還推出了C1區悦湖公館。悦湖公館坐擁232畝西湖景觀，有着容積率3.0的低密度體驗與30%高綠化享受，將湖居體驗和深圳一線城市的人居品質理念引進粵西化州。

被萬達看上的化州

看似不起眼化州，為何被萬達這樣的商業巨頭相中？

地處廣東省西南部，東接茂名，南連湛江，西鄰北部灣，北倚桂東門户，為兩廣三市地交匯中心。化州不僅是粵桂交通要道，還是粵港澳大灣區與北部灣經濟區的重要樞紐。

從經濟體量來看，截至2019年底化州所屬市茂名以3252.34億元的GDP總量位居廣東省21個地級市的第7位。同時也是除深莞廣佛之外，GDP排名僅次於惠州和珠海的城市，享有大灣區外溢紅利。

作為一個地處粵西的非珠三角城市，能有這樣的經濟體量也算是很不錯了。同時，從2020年前三季度數據來看，GDP總量化州雖然並不佔有優勢，但同比增速優勢卻異常明顯。前三季度茂名的兩區三市GDP總量同比增速均為負數，而化州市同比增速下滑最小為-0.8%。可見化州在疫後的復工復產上還是相當給力的。

從人口和城鎮化率情況來看，截至2019年末茂名市常住人口641.2萬人，位列廣東21地級市的第6位。常住人口城鎮化率僅為44.81%，遠低於全國平均準水平15個百分點。

而下邊的化州市，常住人口和城鎮人口僅從數量上來看也並無優勢可言。僅39.99%的城鎮化率更是墊底茂名的兩區三市，可從城鎮人口同比增長率來看，化州不僅位居第一，也出現了兩倍於全市的平均水平。

簡單概括就是，茂名在廣東省還是有着舉足輕重的地位的，更算得上是粵西的領導者。而化州在茂名相比於周邊的市區來看，存量的經濟實力和人口數量也不佔據優勢，但從疫後的復工復產的腳步，常住人口城鎮化率來看，都是遠優於茂名的其他市區。

從另一方面也可以看到，城鎮化率遠低於全國平均水平20個百分點的，且在人口體量有着明顯弱勢的化州，在經濟體量上並沒有顯現出它有多弱，這就是化州潛在實力的一種體現。

存量只能代表過去的積累，增量才是一座城市的未來。

從自營到合作，綠景新商業的里程碑

暫且不説是因綠景而吸引來萬達，亦或是其他原因讓萬達看中了化州。僅憑這座城市的內在發展潛力而言，就足以讓周邊城市感到驚訝。

經濟基礎並不算太差，在粵西地區還算有一定優勢，同時，化州的第三產業佔比也已超過50%。再加上地處“北部灣經濟帶”和“粵港澳大灣區”間的咽喉要道。當然，最主要的是化州的城鎮化推進腳步和發展空間優勢異常明顯。

綠景國際花城強勢進駐化州後，以商業發展的短板為切入點，不僅彌補了化州商業中心的空白，更是以區域內首座大型商業綜合體的姿態直接拉昇了化州城市段位，城市面貌得到了明顯地改善。再加上綠景品牌光環和國際花園城項目本身的建設標準和配套設施，更是讓這座小城的居民得以體驗到都市生活。

綠景佐阾於業界首次提出新興主動式“服務於社區的商業”，以區別於傳統被動式的“社區內的商業”。經過多年積累，綠景在粵港澳和長三角開業項目有佐阾香頌購物中心、佐阾1866商業街、佐阾虹灣購物中心、佐阾錦華購物中心、佐阾越溪購物中心、佐阾化州商業街、佐阾化州家居城等項目。已經形成了以ZOLL佐阾、ZOLL佐阾裏、佐阾裏三條佐阾系產品線。據公開數據顯示：截至2020年6月30日，綠景化州佐阾購物中心出租率達到94%。綠景旗下其他佐阾購物中心出租率也在90%以上。

（綠景佐阾商業戰略佈局圖）

而萬達廣場素有“城市中心”，“所到之處，皆為地標”的美譽。之所以能夠做到“進駐一地，發展一城”，還是亦得益於其嚴苛而又極具前瞻性的擇址觀念。就在綠景牽手萬達的前一日，萬達集團正式宣佈，截至12月25日，萬達完成2020年初制定的全年開業45個萬達廣場的年度目標。據統計，2020年全國多數企業因受疫情影響推遲了新項目的開業計劃，截至目前今年全國新開業的商業中心有227個，同比去年減少了35%，而萬達集團則以100%進度提前完成了年度開業目標。

萬達擁有“地產+影視+體育+兒童”的豐富產業，萬達廣場則以商業為引擎，將多種業態融合重組，藉助產品多元化的優勢，成為城市經濟發展的助推器。

據統計，平均每個萬達廣場能創造超過4000個穩定的服務業就業崗位。例如，2018年新開業的貴陽觀山湖萬達廣場一家就創造就業5099人。上海嘉定中信泰富萬達廣場共創造就業崗位4711個。萬達可以説是全國創造就業最多的企業之一。

綠景國際花城與萬達集團強強聯合，對化州這樣的中小城市而言，無疑是提升城市面貌的一次重大機遇。不僅大幅升級當地的商業環境，還能帶動當地的人口就業，同時為地方貢獻税收收入，從而進一步刺激當地的經濟發展。

此次萬達廣場進駐綠景國際花城，也是綠景商業板塊從自營到第三方合作的一次先例。在簽約儀式上可以明顯看出，兩家企業希望此次合作，能夠攜手前行，共同打造新化州的城市生活中心，樹立起現代化新商業模式的標杆。