格隆匯 11 月 26日丨遠東發展(00035.HK)發佈公告，截至2020年9月30日止6個月，公司實現收益31億港元，同比減少39.2%；股東應占溢利淨額及經調整現金溢利分別按年減少51.1%及50.0%至3.5億港元及5.17億港元；每股盈利14.8港仙，中期股息每股4.0港仙。

收益減少主要原因為(i)落成的物業發展項目減少導致有關收益減少及(ii)2019冠狀病毒病對酒店、停車場及博彩業務造成的不利影響。毛利(扣除酒店、停車場及博彩資產折舊前)("經調整毛利")為12億港元，而2020年財年上半年則為18億港元。

物業銷售收益於2021年財年上半年約為23.24億港元，較2020年財年上半年減少36.9%。所確認之收益的主要項目為墨爾本West Side Place(第一座及第二座)、新加坡Artra以及香港、上海及廣州項目之餘下存貨。2021年財年上半年錄得毛利約8.64億港元，按年下跌22.1%，原因為竣工項目較去年同期有所減少。

自2020年初以來，全球旅遊業及商務流量大幅下降，受此影響，2021年財年上半年酒店業務及管理之收益較去年下跌53.2%至約為3.63億港元。於2021年財年上半年，由於世界各地的整體酒店平均房租("平均房租")及入住率("入住率")均有所下降，集團酒店業務的經調整毛利率由2020年財年上半年的60.2%下降至47.5%。

於2021年財年上半年，停車場業務及設施管理的收益按年大幅減少44.0%至2.22億港元，主要由於相關政府實施封鎖及相關旅遊限制。於2021年財年上半年錄得經調整毛利約為700萬港元。

於2021年財年上半年，博彩業務的收益按年下降44.6%至約8000萬港元(扣除博彩税)。收益下降主要由於捷克政府宣佈於2020年4月至6月暫時關閉賭場以及2021年財年上半年自The Star股份收取的股息為零。

於2021年財年上半年，集團整體表現受制於自2020年初起爆發之2019冠狀病毒病疫情。全球旅遊限制之後，又有不同程度的業務暫停，集團之經常性收入業務備受打擊。集團之若干酒店及博彩業務被迫暫時關閉，不可避免地對集團的經常性收入業務構成影響。儘管如此，集團仍能獲利，於2021年財年上半年，公司股東應占溢利約為3.5億港元，較2020年財年上半年的7.15億港元減少51.1%。

於2020年9月30日，集團的累計預售價值約達134億港元，而約552億元的目前住宅發展項目組合及已竣工發展項目使集團未來之盈利前景明朗。集團將透過分配資源至預期會錄得長期增長之地區且區內房地產週期為集團提供更高風險調整回報之地區，選擇性擴展發展項目組合。

於2021年財年上半年，集團成功將其若干酒店資產重新定位，為長住客人服務，並推出相關住宿套餐，針對需要自我隔離的回港人士。由於採取上述策略，集團的酒店於2021年財年上半年獲得盈利。展望未來，隨着香港政府宣佈中國內地旅客以外的所有旅客均須在酒店進行檢疫，以及與鄰近國家建立旅遊氣泡的可能性，預期香港酒店業的市場氣氛將回暖，邁向進一步復甦之路。此外，中國內地酒店業於2020年初遭受重創之後，隨着國內跨省旅遊重啟而呈現令人鼓舞的回升。

集團之酒店業務繼續擴大，13間新酒店正在發展中，其中部分預期最早於2022年財年可為集團下一個增長階段作出貢獻。集團對長遠未來仍然審慎樂觀，並處於有利位置，當各地的限制措施開始解除，將可把握休閒及商務旅遊復甦的勢頭。同時，集團對潛在出售機會持開放態度，以將其酒店資產的價值變現及將資本循環投資。

於2020年9月30日，集團流動資金狀況維持穩健，約為72億港元，有可動用未提取信貸融資52億港元，以及價值44億港元之多項不附帶產權負擔的酒店資產。集團會繼續以審慎有序的方法管理財務狀況，同時確保有效運用資本。