今日港股地產板塊表現強勢,截至收盤,九龍倉置業漲5.5%,世茂集團漲4.7%,恆隆地產漲4.4%,長實集團、新鴻基地產、碧桂園漲逾3%。恆基地產、融創中國、華潤置地等多股跟漲。
消息面上,香港政府統計處昨日公佈,香港零售銷貨價值連跌20個月,今年9月臨時估計為261億港元,較去年同月下跌12.9%,跌幅比8月修訂後的13.1%輕微收窄,併為去年7月以來最小跌幅。
在商品貿易好轉刺激下,香港第三季度GDP勝預期。根據香港特區政府統計處10月30日公佈數據,根據預先估計數字,香港第三季度GDP同比下跌3.4%,相比第二季收縮9%顯著改善,好於市場預期的收縮5.6%。
機構預測稱,得益於本月開始的與新加坡簽署的航空旅遊氣泡泡協議,預計這一勢頭將持續到第四季度。
宏觀經濟向好、疫情出現緩和跡象、疊加香港特區行政長官林鄭月娥在去年的施政報告中宣佈,放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限,降低首次置業人士買樓首付比例,1000萬港元以下住宅按揭比例由60%增加至80%,800萬港元以下物業則可獲90%按揭,首付僅為10%。
以上種種因素驅動下,近期,香港一手樓市成交情況好轉。不久前,位於香港新界的一處新盤獲超過2萬市民投遞購樓意向書,凍結資金超過20億港元,相當於一隻小型新股招股時的凍資。上週末,香港至少有11個新盤開售,涉及近650個單位。
二手樓市方面,10月30日,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示,截至今年10月28日,二手住宅註冊量共錄3.8萬宗,涉及金額約3054億港元,連續4年超越3000億港元。二手市場年初至今交易量實際上已超過2019年,表明市場或已基本消化對香港住宅物業市場的擔憂。
數據顯示,過去12個月,樓價在801港元至1000萬港元的成交比例,由此前的不足10%,飆升至今年9月17.1%的歷史新高。香港金管局副總裁阮國恆表示,近期市場保持穩定,成交亦見增加,“樓市未見下行風險”。
樓價方面,在疫情反覆、經濟嚴重衰退的情況下,香港樓價略有下跌。香港差餉物業估價署的最新數據顯示,第三季度,香港私人住宅售價指數平均錄得382.9點,環比下跌0.5點或0.1%,同比亦減少4.8點或1.2%。但以月度來看,9月份的私人住宅售價指數則環比增加1.6點或0.4%,今年內已累計升約0.9%。
有業內人士稱,7月份香港本地暴發第三波疫情,第三季度平均樓價微跌1%至2%。隨着開發商在第四季度加快新盤推售步伐,有望帶動樓市氣氛。若疫情持續受控,樓價有機會擺脱小幅震盪格局而稍微回升。
此外,由於香港多數地產商業務多元化,及在過去兩年香港樓市火爆中預售強勁,因此雖然受到租金收入和銷售下滑影響,其基本面如資產負債表及持續派息能力仍然較為樂觀。由公司中報可知,九龍倉置業於今年9月初派發總額為23.68億港元的中期股息;太古地產、恆隆地產也分別派發每股0.3港元、0.44港元的中期股息。
數據來源:九龍倉置業財報
綜合以上種種因素,近期,各大機構紛紛對香港地產股表示看好。
高盛發表研報稱,香港地產行業嚴冬已過一半。該行認為,因為低息環境和供應緊張,住宅方面目前的表現較其他穩健;零售方面,租務結構重組帶動調整,但因低基數故租賃率有緩衝;寫字樓方面,預期會有更多去中環化出現。
穆迪亦發表報告指出,預期零售及辦公室租金收入下滑,但在充裕財政緩衝及部分公司業務多元化下,財務數據轉弱的影響屬可控,大部分覆蓋地產商可維持信貸評級。