您正在瀏覽的是香港網站,香港證監會BJA907號,投資有風險,交易需謹慎
地產股表現活躍,香港樓市回春?
格隆匯 11-03 18:04

今日港股地產板塊表現強勢,截至收盤,九龍倉置業漲5.5%,世茂集團漲4.7%,恆隆地產漲4.4%,長實集團、新鴻基地產、碧桂園漲逾3%。恆基地產、融創中國、華潤置地等多股跟漲。

8.png

消息面上,香港政府統計處昨日公佈,香港零售銷貨價值連跌20個月,今年9月臨時估計為261億港元,較去年同月下跌12.9%,跌幅比8月修訂後的13.1%輕微收窄,併為去年7月以來最小跌幅。

在商品貿易好轉刺激下,香港第三季度GDP勝預期。根據香港特區政府統計處1030日公佈數據,根據預先估計數字,香港第三季度GDP同比下跌3.4%,相比第二季收縮9%顯著改善,好於市場預期的收縮5.6%

機構預測稱,得益於本月開始的與新加坡簽署的航空旅遊氣泡泡協議,預計這一勢頭將持續到第四季度。

宏觀經濟向好、疫情出現緩和跡象、疊加香港特區行政長官林鄭月娥在去年的施政報告中宣佈,放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限,降低首次置業人士買樓首付比例,1000萬港元以下住宅按揭比例由60%增加至80%800萬港元以下物業則可獲90%按揭,首付僅為10%。 

以上種種因素驅動下,近期,香港一手樓市成交情況好轉。不久前,位於香港新界的一處新盤獲超過2萬市民投遞購樓意向書,凍結資金超過20億港元,相當於一隻小型新股招股時的凍資。上週末,香港至少有11個新盤開售,涉及近650個單位。

20201014112414812.jpg

二手樓市方面,1030日,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據顯示,截至今年1028日,二手住宅註冊量共錄3.8萬宗,涉及金額約3054億港元,連續4年超越3000億港元。二手市場年初至今交易量實際上已超過2019年,表明市場或已基本消化對香港住宅物業市場的擔憂。

數據顯示,過去12個月,樓價在801港元至1000萬港元的成交比例,由此前的不足10%,飆升至今年917.1%的歷史新高。香港金管局副總裁阮國恆表示,近期市場保持穩定,成交亦見增加,“樓市未見下行風險”。

樓價方面,在疫情反覆、經濟嚴重衰退的情況下,香港樓價略有下跌。香港差餉物業估價署的最新數據顯示,第三季度,香港私人住宅售價指數平均錄得382.9點,環比下跌0.5點或0.1%,同比亦減少4.8點或1.2%。但以月度來看,9月份的私人住宅售價指數則環比增加1.6點或0.4%,今年內已累計升約0.9%

有業內人士稱,7月份香港本地暴發第三波疫情,第三季度平均樓價微跌1%2%。隨着開發商在第四季度加快新盤推售步伐,有望帶動樓市氣氛。若疫情持續受控,樓價有機會擺脱小幅震盪格局而稍微回升。

此外,由於香港多數地產商業務多元化,及在過去兩年香港樓市火爆中預售強勁,因此雖然受到租金收入和銷售下滑影響,其基本面如資產負債表及持續派息能力仍然較為樂觀。由公司中報可知,九龍倉置業於今年9月初派發總額為23.68億港元的中期股息;太古地產、恆隆地產也分別派發每股0.3港元、0.44港元的中期股息。

7.png數據來源:九龍倉置業財報 

綜合以上種種因素,近期,各大機構紛紛對香港地產股表示看好。

高盛發表研報稱,香港地產行業嚴冬已過一半。該行認為,因為低息環境和供應緊張,住宅方面目前的表現較其他穩健;零售方面,租務結構重組帶動調整,但因低基數故租賃率有緩衝;寫字樓方面,預期會有更多去中環化出現。

穆迪亦發表報告指出,預期零售及辦公室租金收入下滑,但在充裕財政緩衝及部分公司業務多元化下,財務數據轉弱的影響屬可控,大部分覆蓋地產商可維持信貸評級。

關注uSMART
FacebookTwitterInstagramYouTube 追蹤我們,查閱更多實時財經市場資訊。想和全球志同道合的人交流和發現投資的樂趣?加入 uSMART投資群 並分享您的獨特觀點!立刻掃碼下載uSMART APP!
重要提示及免責聲明
盈立證券有限公司(「盈立」)在撰冩這篇文章時是基於盈立的內部研究和公開第三方資訊來源。儘管盈立在準備這篇文章時已經盡力確保內容為準確,但盈立不保證文章資訊的準確性、及時性或完整性,並對本文中的任何觀點不承擔責任。觀點、預測和估計反映了盈立在文章發佈日期的評估,並可能發生變化。盈立無義務通知您或任何人有關任何此類變化。您必須對本文中涉及的任何事項做出獨立分析及判斷。盈立及盈立的董事、高級人員、僱員或代理人將不對任何人因依賴本文中的任何陳述或文章內容中的任何遺漏而遭受的任何損失或損害承擔責任。文章內容只供參考,並不構成任何證券、金融產品或工具的要約、招攬、建議、意見或保證。
投資涉及風險,證券的價值和收益可能會上升或下降。往績數字並非預測未來表現的指標。
uSMART
輕鬆入門 投資財富增值
開戶