華坊諮詢:市場對大埔滘住宅地反應冷淡 料售約5至6億元
大埔公路大埔滘段的住宅地 (大埔市地段241號)今日(23日)截標。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,地皮只吸引約7間發展商參與競投,包括地盤中間村屋的業主。對比早前大埔馬窩路住宅地的13標及西貢蠔涌住宅地的22標,反應冷淡,即政府叫停一手樓空置稅並沒有對發展商信心有太大幫助。華坊諮詢估計是次地盤可售約5至6億元,樓面呎價約5,500至6,000元。
今日現場所見地皮錄最少7份標書。包括宏安地產(01243.HK)、碧桂園(02007.HK)、信置(00083.HK)、永義國際(01218.HK)及建灝地產等。
該地盤佔地約6.7萬平方呎,地積比1.5倍,最高可建樓面約10.07萬平方呎。地形位置較高,預計落成後可遠望白石角一帶海景。但地盤形狀不規則,地盤靠山部分近三成面積被賣地條款列為非建築用地,而且地盤中間更建有一幢村屋及一小片空地(由同一投資者持有),發展具挑戰性。
他又指,本年度賣地表中亦有與今次第241號地相鄰的另一幅住宅地(大埔市地段第234號)將可能出售。如果兩地塊由同一發展商取得,可帶來協同效應。
關注uSMART
重要提示及免責聲明
盈立證券有限公司(「盈立」)在撰冩這篇文章時是基於盈立的內部研究和公開第三方資訊來源。儘管盈立在準備這篇文章時已經盡力確保內容為準確,但盈立不保證文章資訊的準確性、及時性或完整性,並對本文中的任何觀點不承擔責任。觀點、預測和估計反映了盈立在文章發佈日期的評估,並可能發生變化。盈立無義務通知您或任何人有關任何此類變化。您必須對本文中涉及的任何事項做出獨立分析及判斷。盈立及盈立的董事、高級人員、僱員或代理人將不對任何人因依賴本文中的任何陳述或文章內容中的任何遺漏而遭受的任何損失或損害承擔責任。文章內容只供參考,並不構成任何證券、金融產品或工具的要約、招攬、建議、意見或保證。
投資涉及風險,證券的價值和收益可能會上升或下降。往績數字並非預測未來表現的指標。