格隆匯 8 月 24日丨陽光100中國(02608.HK)公佈中期業績，截至2020年6月30日止中期，公司收入為人民幣35.984億元，較2019年同期基本持平；毛利潤大幅增加45.4%至人民幣11.791億元，毛利率為32.8%；期間溢利及核心溢利分別為人民幣2.599億元和人民幣3.979億元；擬派中期息每股0.1港元。此外，於2020年6月30日，集團擁有現金及現金等價物人民幣28.565億元，較2019年12月31日增加人民幣4.179億元，主要是由於經營活動以及處置項目回款所致。

報告期內，受到新型冠狀病毒肺炎疫情影響，集團(含輕資產運營項目)實現合約銷售金額人民幣24.083億元；實現合約銷售面積20.93萬平方米，平均合約銷售單價下降10.0%至人民幣10,658元/平方米。合約銷售金額約41.1%和33.4%分別來自於中西部和長三角，其中無錫陽光100阿爾勒和温州陽光100阿爾勒貢獻顯著，合約銷售金額分別為人民幣4.158億元和人民幣3.436億元，佔集團總合約銷售金額的17.3%和14.3%。

上半年受到疫情影響，對公司的業務轉型帶來了很大的壓力和挑戰，文旅項目、商業與公寓的銷售均有下降。公司依據對市場的判斷，及時調整了非住宅項目的開發節奏，加大了住宅開發比例，以應對下半年的市場銷售變化；同時積極加快了一級土地的項目推進，及時抓住温州住宅土地市場與興隆高鐵項目升温的機遇，加強對外合作，加大多方面融資創新與引進戰略合作伙伴，既要以審慎的戰略應對困境，又以積極的態度抓住未來的機遇。

截至2020年6月30日，土儲總建築面積約1,193萬平方米。此外，公司還有分別位於温州鹿城區和北京北興隆的一級開發項目逾2000畝和逾6000畝，公司在温州、興隆兩地的一級土地開發已漸趨成熟。上半年由於温州土地市場升值，使得公司在温州城區土地估值有近30%左右的上漲，下半年會加快入市節奏。而位於京沈高鐵線上興隆西站的興隆土地因為今年年底高鐵通車，利好不斷，也是未來公司利潤增長點之一。公司在興隆的首個項目也將在下半年入市，市場反應好於預期。另外，公司在北京東北承德、北京西邊野三坡、桂林等地的文旅項目雖因疫情推遲了開發進度，但土地升值的利好仍然會刺激這些項目的價格上漲。公司在承德熱河山谷、桂林圍爐山谷等項目入市時，價格均好於預期。疫情過後相信文旅項目也將是公司未來利潤新的增長點。

隨着運營團隊的成長，公司主力產品線的運營能力日趨完善，競爭優勢愈加明顯，"運營"不僅是租金收入穩定增長的保證，也是產品銷售的基礎。同時，公司商業街、喜馬拉雅公寓等產品影響力的提升，形成了與住宅開發互補的優勢，給陽光100與大型國企、地方政府的土地合作提供了新的戰略機會，與廣西交通投資集團的合作成功就是一個良好的開端。

喜馬拉雅事業部完成了俱樂部線上平台搭建，啟動會員制增值服務。目前，已擁有來自全國20多個一、二線城市的2600餘位會員，初步形成了喜馬拉雅客户社羣。俱樂部以城市文化為載體，與會員建立深度連結，通過提供精緻生活、運動健康、精神文化和商務社交等領域的服務內容，為會員帶來全新城市生活體驗。俱樂部作為聚焦生活方式的社羣平台，為客户提供長期服務價值，從而不斷提升品牌知名度和美譽度。

下半年，公司將加快原有住宅項目開發及喜馬拉雅公寓入市，下半年恢復銷售增長，保證全年銷售任務過百億；加快土地一級市場開發，下半年爭取實現與土地一級市場開發相關收入有較大幅增長；積極做好文旅項目及商業街項目的準備工作，以抓住明年可能實現的市場機會；利用市場低迷機遇，依託陽光100商業地產的獨特競爭力，抓住與國企、央企及地方政府合作機遇，優勢互補，加快多種形式的業務增長；持續提高主力產品競爭力。