大和發表研究報告表示，港鐵(0066.HK)上半年業績表現符合該行預期，期內基本盈利按年升64％，主要受到物業發展利潤上升571％所支持，抵銷了疫情對交運及其他業務的影響，其業績表現顯示港鐵持續處於領先地位，為以香港為基礎，但屬國際級的現代化企業，該行相信港鐵的生意模式讓它處於極度有利的位置，並在未來數年提供緩衝，維持其目標價49.2港元，重申買入投資評級。

該行指出，預期港鐵地產項目“ocean marini”及“sea to sky”將可確保2021－2024年度的物業銷售利潤，認為未來港鐵的股價會反映公司更像跨國企業，而非單是本地企業。

該行又指，港鐵上半年雖然錄虧損，但未有以此作藉口削減派息，並維持與去年同期的派息水平，該行認為有助減少投資者的憂慮及支持其股本價值，而港鐵是少數企業自2006年以來採取漸進派息的政策。