uSMART友信智投7月13日消息，週一港股，上市的第二個交易日，綠城管理控股繼續強勢，午後升幅進一步擴大，截至13:15分，綠城管理升32%，報4.35港元，較發行價升74%。

7月10日，中國代建第一股——綠城管理控股（9979.HK）港交所主機板上市，首日收升30%，報3.25港元。

中達證券的研報指出，代建業務的優勢在於高利潤率，難點在於品牌、經驗、資源整合能力的積累。代建業務由於無需大量投入成本，而是採取輸入管理經驗、品牌效應的輕資產模式運營，因此具備投資規模小、財務杠杆低、抗週期性、利潤率較高等優勢。

對於現階段做大規模仍是重要訴求的房地產開發企業來說，代建業務可貢獻收入規模較低，以及在土地價格仍有望保持增長態勢下，代建業務無法享受土地溢價等劣勢，使得房企新進入該行業意願並不強烈。

但中短期來看，2019年中國百強房企銷售額佔市場份額比例為63.5%，行業集中度仍較為分散，而隨行業利潤空間壓縮、競爭加劇等，中小房企發展生存或更加困難，對於代建業務的訴求或將進一步增加，中短期內行業規模或有望擴大，對於綠城此類已深耕代建業務多年的企業將是一大利好。

而隨土地紅利消退、房企擴規模訴求下降，代建業務或將憑藉其輕資產屬性、高利潤率等優勢獲得房企青睞；但鑒於該階段大型房企集中度已進一步提升，因此對代建需求將有所減少，長期來看代建行業格局將趨於穩定，而深耕行業、經驗豐富企業或有望脫穎而出。